竹東透天店面  竹東買屋 / 竹東買房 - 竹東稀有臨路黃金住店竹北建案買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：45.18 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮東榮路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 2衛
總坪數：30.94 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.94 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：員崠國小、員崠國中
鄰近公園：竹東至善公園
生活機能：東寧市場
附近交通：68快速道路、竹東火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您提供的買房者角度分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	包含車位與土地：總價含車位且為透天厝，擁有土地產權價值，在竹東地區具稀缺性。格局寬敞：6 房 2 廳設計，非常適合三代同堂或需要獨立工作空間的大家庭使用。生活機能強：鄰近東寧市場與公園，通勤可達火車站與快速道路，日常採買與出行皆便利。
劣勢 (Weaknesses)	臨路影響：標示為臨路黃金地段，雖有利商業活動，但可能面臨車流噪音或隱私性較低的問題。單價偏高：參考單價約 45.18 萬/坪，相較於周邊一般住宅略高，需確認建物狀況與屋齡是否相符價值。樓層動線：位於 2 樓若無電梯，對於長者居住或搬家搬運物品而言可能較為不便。
機會 (Opportunities)	商業投資潛力：臨路黃金地段具備經營住店兩用潛力，可作為居家辦公室、工作室或租約規劃。資產增值：竹東為生活圈核心區域，交通便利性高，長期持有可能隨著地區發展而增值。租賃市場：鄰近學校與公園，若分割使用或整棟出租，對大家庭或學生族群有吸引力。
威脅 (Threats)	轉手難度：特殊格局（6 房）與透天屬性可能限制買受族群範圍，未來脫手速度可能不如一般公寓。維護成本：透天厝的頂樓漏水、外牆修繕等維護費用通常較高，需預留預算。法規變動：「住店」使用若涉及營業用途，需注意 zoning 規範變更或臨路隔音法規對未來的影響。