宜蘭市邊間東區
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宜蘭買房買地 宜蘭市東區邊間採光透天美宅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2188 萬
1888 萬 - 參考單價：28.16 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
宜蘭市
黎明三路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：67.045 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：56.848 坪
- 附屬建物面積：10.197 坪
- 土地面積：34.999 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：19 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段與採光：位於宜蘭市東區黎明三路，邊間透天，採光通風條件通常較佳。 2. 生活機能：鄰近綠九市場、河濱公園，且靠近黎明國小、中華國中、宜蘭高商，教育與休閒資源豐富。 3. 空間規劃：總坪數達 67 餘坪，總價相對寬裕，適合多人口家庭或居家辦公需求。 4. 用途彈性：登記為住商用，除居住外，亦保留作為工作室或小型商業空間的潛在可能。 5. 屋齡新舊適中：19 年屋齡，屋況通常尚佳，且無需負擔過重重建成本。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 價格資訊矛盾：系統總價標示 1888 萬，但描述文字卻提及 2680 萬，兩者落差巨大，易造成購屋者混淆與不信任感。 2. 坪效比偏低：67 坪空間僅配置 2 房 3 廳，相對於總坪數而言，臥室空間分配顯得不足，格局規劃未必最優化。 3. 未包含車位：明確標示總坪數不包含車位，雖描述提及停車方便，但需確認是否為公有停車場或路邊停車，而非專有車位。 4. 單位坪價偏高：以每坪 28.16 萬計算，對於 19 年屋齡之物件而言，單價在宜蘭市場中屬中高價位。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 議價空間：因價格資訊不一致，買方可藉此要求更明確的報價單，並有較大機會進行價格談判。 2. 商用轉型：利用住商用特性，可規劃為居家辦公室、工作室或短租，增加資產使用率與收益。 3. 裝潢潛力：19 年屋齡適合重新裝潢，改善現有格局，提升居住舒適度與房屋市場價值。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 資訊可信度風險：描述與數據嚴重不符，可能暗示中介操作不實或產權資訊有未揭露之處，需極度審慎。 2. 維護成本：隨屋齡增加，透天厝之管線、外牆等維護費用將逐年上升。 3. 法規限制：住商用房屋涉及消防與建築法規，若作為商用需確認周邊社區對商業活動的容許度，以免未來產生糾紛。 |
2. 物件評論
此物件位於宜蘭市東區核心地段，擁有極佳的採光與生活機能，且提供住商用彈性，對於重視教育資源與工作生活平衡的家庭而言，具備相當吸引力。然而，強烈建議您暫時擱置購買決定，首要任務是釐清價格資訊。系統數據（1888 萬）與描述文字（2680 萬）存在顯著落差，這在房地產交易中是極大的風險信號，可能涉及誤植或資訊不透明。若您確認價格為 1888 萬且產權無爭議，該單價與坪數搭配合理，值得考慮；但若價格實為 2680 萬，則考量其屋齡與格局（2 房佔大坪數），性價比將大幅降低。在解決資訊矛盾之前，不宜輕率進場。
問與答
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