桃園青埔買房桃園楊  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 桃園青埔買房平鎮華隆街大面寬大透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 35

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1500 萬
參考單價：25.86 萬/坪
地址：桃園市平鎮區華隆街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 3衛
總坪數：58 坪 (不含車位面積)
主建物面積：58 坪
土地面積：34 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間利用率極高：總坪數達 58 坪，面寬竟有 9.5 米，且為兩戶打通設計，內部格局擁有 6 房 3 廳，非常適合多人口家庭或需要居家辦公的需求。屋況維持良好：雖有 44 年屋齡，但標榜「屋況好」，代表初期無需大動土木進行修復或重裝修，入住成本較低。生活機能完善：鄰近東安國小，適合有就學需求的家庭；位於活巷之中，通常環境較為安靜。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：44 年屋齡將影響銀行貸款成數與年限，購屋者需提前評估貸款能力與未來再融資的困難度。未含車位：透天厝通常搭配車位較為理想，此物件不含車位，對於有開車家庭而言需額外尋找停車空間或自行規劃。單價考量：參考單價約 25.86 萬/坪，對於近 45 年舊房而言，價格並非最低標，需考量其溢價是否在合理範圍內。
機會 (Opportunities)	居住規劃彈性大：因兩戶打通且面寬優異，購屋者可依需求進行室內設計改造，甚至未來若政策允許或需要，具備部分隔間調整的空間。區域發展潛力：位於青埔周邊延伸的平鎮區域，隨著交通網絡（如高鐵、台鐵）及商圈發展，老舊透天若位處精華地段，仍有保值空間。
威脅 (Threats)	流動性風險：高價位的老舊透天在二手市場上的接盤者可能較少，未來轉手週期可能比新成屋長。維護成本上升：隨著房產超過 50 年門檻，後續可能需要投入更多經費在管線更新、防水等結構性維修上。貸款限制風險：銀行對於高齡房屋審核嚴格，若購屋者信用評分不夠高或年齡因素影響，可能無法貸滿所需金額。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件適合「對空間需求大、不介意老房屋況細節、且具備自行規劃能力」的買家，值得考慮但需謹慎評估貸款與未來維護成本。

主要理由： 此戶最大的亮點在於稀缺的大面寬（9.5 米）與兩戶打通後的超高實用坪數（58 坪），在平鎮區能買到如此寬敞且屋況佳的透天極為不易，對於需要多房間或大廳院落的家庭來說，性價比相當高。然而，44 年的屋齡是潛在負擔，不僅涉及銀行貸款成數限制，未來也面臨建築老化的維修風險。若您預算足以應付舊房翻新的潛在費用，且能接受不含車位的事實，這是一處能提供極佳居住品質的資產；但若以投資增值或短期持有為目的，則需謹慎考量流動性問題。

問與答

我要發問

桃園青埔買房

鄧秋雲(仲介，收取服務費)

暱稱：鄧秋雲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0933-082895

訂閱：18 (加入)

住商不動産中壢站前加盟店

經紀業名稱: 安舒有限公司

證號: 91年登字001538號

桃園青埔買房,鄧秋雲,0933082895

大家好，我是您的專業房仲，擁有第七屆金仲獎的榮譽資歷。我專注於不動產買賣，對於大樓、別墅、透天厝、土地及廠房等各類型不動產擁有深厚的專業知識和經驗。我的目標是為每位客戶提供最適合的房產方案，無論是買賣交易還是投資資產，我都能為您提供全面的分析和建議。

我深知每一位客戶的需求都是獨特的，因此我總是以耐心與細心來傾聽您的想法，量身打造最合適的服務。我相信，透過專業的市場洞察和熱忱的服務，能幫助您順利達成目標。無論您有什麼不動產需求，歡迎隨時聯絡我，讓我來幫助您實現夢想！期待與您的合作，請立即撥打我的聯絡電話或透過私訊與我聯繫，我將竭誠為您服務！

我家粉絲團