近車站.郵局.市場超  竹南買屋 / 竹南買房 - 竹南光復商圈透天B0335-住商頭份中央店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：780 萬
參考單價：25.76 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮光復路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：30.28 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.28 坪
土地面積：24.98 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：55 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：縣立照南國小,縣立照南國中
鄰近公園：綜合運動場公園,博愛公園
生活機能：竹南早市
附近交通：博愛生活圈
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對該筆竹南透天物件，以買房者視角進行的分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優異：位於竹南光復商圈，鄰近火車站與早市，生活機能極度便利，通勤至新竹科學園區具潛力。價格門檻低：總價 780 萬的透天屋，對於預算有限的家庭或投資客而言，是較容易入門的選擇。學區配套：鄰近縣立照南國小與國中，對於有子女就讀需求的家庭具有吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡老舊：屋齡高達 55 年，建物可能面臨結構安全疑慮，且銀行對於高齡房屋的貸款成數或年限可能較嚴謹。衛浴配置少：僅有 1 衛，對於現代家庭或未來轉售便利性而言，是明顯的硬傷。坪數較小：總坪數約 30 坪，屬於小型透天，使用空間可能較為緊湊。
機會 (Opportunities)	改造增值：中介特別提及適合重新改造，若投入適當資金翻新，可提升居住品質與未來轉售價值。區域發展：竹南鎮因鄰近高鐵站及新竹科學園區，長期來看有資產增值的潛在空間。租金市場：低總價透天在租賃市場上通常有穩定需求，適合作為長期收租投資。
威脅 (Threats)	修繕成本高：老屋翻新可能隱藏額外費用（如管線更新、補強），容易超出預設預算。貸款風險：高齡房屋可能導致貸款年限縮短或需提高自購成數，增加購屋資金壓力。流動性較低：老舊透天在二手市場上的流動性可能不如新成屋，未來轉手可能需要更長的時間。

2. 物件評論

這筆物件適合「預算有限但看重地理位置」或「有意願投入翻新」的買方。

是否值得購買： 若您的首要考量是「生活機能便利」與「低門檻購屋」，此物件值得列入考慮，特別是有子女就學需求的家庭。然而，若您的預算允許購買較新穎的住宅，或是希望購屋後無需立即投入大筆裝修費用，建議則需謹慎評估。

主要理由：

性價比尚可：竹南核心地段的透天總價能控制在 780 萬左右，單價約 25 萬，在該區域屬低價標的。
硬傷明顯：55 年屋齡與單衛浴是最大風險，購屋前務必請專業技師進行建物安全檢測，並預留足夠的翻新預算。
投資屬性強：考慮到竹南的人口流入趨勢，若能成功改造，長期持有多年的增值潛力大於短期自住享受。

建議您在簽約前，務必確認銀行對於 55 年屋齡房屋的貸款評估結果，以避免後續資金規劃出現缺口。

問與答

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經紀業名稱: 鏈家地產有限公司

證號: (93)登字第035491號

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公司簡介
本公司位於頭份中央路美食街上、五花馬隔壁、頭份國中的對面(苗栗縣人口最多的鄉鎮、尚順育樂廣場附近)。
　所經營案源區域，包含頭份、竹南、造橋、後龍、三灣、南庄等。案源種類有：公寓、店面、透天、大樓、農舍、別墅。另成立土開廠仲部〈含各類農地、建地、工業用地、廠房、山坡地〉也因為經營案源眾多，已連續多年獲得桃竹苗區業績第一名的殊榮。
我們秉持「取之於社會、用於社會」的企業道德精神，每年熱心公益(寒冬送暖、贊助捐血活動、路燈認養、各個公益單位捐款)。時時以感恩的心關懷身邊的人、事、物。
　我們以頭份竹南地區最優質的房屋仲介團隊為經營目標，並以「願藉諸專業知識與群體力量服務社會大眾、促進房地產市場迅速流通、確實保障不動產交易安全、並提供良好的機會與環境、使工作同仁獲得就業之安定與成長、而又能以適當的利潤、維持聯盟整體之生存與發展」為立業之宗旨。

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