花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮房仲推薦 1花蓮車站旁店面釋出1超大面寬，商業黃金地段！

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 111

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8800 萬
參考單價：190.93 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：46.09 坪 (不含車位面積)
主建物面積：46.09 坪
土地面積：97.4 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：43 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：中華國小、自強國中
鄰近公園：中山公園
生活機能：市八市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	黃金地段與視野：位於花蓮市中山路黃金角地，鄰近車站與商圈，人潮穩定，商品曝光度高。穩定租約：已簽約知名連鎖餐廳「六扇門火鍋店」，月收 13 萬元，提供可預期的現金流。生活機能完善：周邊匯集學校、市場與公園，具備長期保值與使用價值。使用類型多元：住商用性質，未來既可續租收息，亦具備自營或重新規劃之彈性。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡已達 43 年，建築結構與管線老舊，後續可能需投入維護或整修成本。資金門檻高：總價 8800 萬元，對購屋者資金實力要求高。坪價偏高：參考單價約 190.93 萬/坪，相較一般住宅價格較高。租約期限：目前租期尚餘 4 年，到期後租金調整與承租方續約存在不確定性。設施較少：全棟僅有 1 衛浴，若未來規劃自住或增加人流使用可能受限。
機會 (Opportunities)	資產保值：位於核心地段，在花蓮市區屬稀缺資源，長期持有具資產升值潛力。投資安全期：未來 4 年內有穩定收益，提供緩衝期規劃後續資金或處置策略。轉型空間：租約結束後可視市場情況自行裝修或轉型，以追求更高租金收益。
威脅 (Threats)	租金報酬率偏低：以目前租金計算，年租金報酬率約 1.77%，低於一般投資型置產標的。租約結束風險： 4 年租約屆滿後，若無法維持相同租金或承租商遷出，將影響投資回報率。老屋維修成本：屋齡增加可能帶來突發性的結構修繕費用，增加持有成本。市場波動：景氣衰退可能影響周邊商業活動，進而影響租金支付能力或資產價值。

2. 物件評論

購買建議：適合「穩健型」長期投資者，不建議短線炒作。

主要理由： 此物件最大的亮點在於其「核心地段」與「穩定承租戶」。知名連鎖店的承租不僅代表租金收入有保障，也驗證了店鋪的商業價值。對於追求資產保值且希望每月有穩定現金流的買家而言，這是一筆優質的防禦型資產。

然而，您必須審慎考量「屋齡」與「報酬率」的問題。43 年屋齡意味著未來可能需負擔較高的維護成本，且以 8800 萬總價換算，目前租金報酬率約 1.77%，在投資報酬上屬於保守型。若您的購屋目的偏向「資產傳承」或「抗通膨」，且能接受較低的現金流回報，此物件值得列入考慮；若您追求高現金流或快速增值，則建議再評估屋況維護成本及租約到期後的租金調整空間。