前鎮買屋 / 前鎮買房 - 左營買屋賣屋輕軌凱旋二聖站瑞豐國中大面寬1+2樓雙店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3680 萬
參考單價：45.1 萬/坪
地址：高雄市前鎮區公正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：校園芳鄰
格局： 5房(室) 3廳 6衛
總坪數：81.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：60.81 坪
附屬建物面積：8.75 坪
共同使用：12.04 坪
土地面積：12.71 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：26 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 店面

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1632 元/月
鄰近學校：瑞豐國小、瑞豐國中
生活機能：崗山仔憲德市場
附近交通：輕軌凱旋二聖站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：鄰近輕軌凱旋二聖站，且臨接 12 米寬的公正路，車輛進出與停車便利度高。空間格局罕見：雙店面打通使用，擁有約 10 米大面寬與 5.7 米挑高空間，視覺開闊醒目。使用效益高：增建夾層約 22 坪，加上基礎坪數，實際使用面積大；五房六衛設計，適合大家庭或多人分租。生活機能完善：鄰近瑞豐國小、國中商圈，且有市場、超市及銀行，日常採買與交通需求易於滿足。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡達 26 年，建物設備（管線、防水）可能老化，未來維修保養成本需預留預算。房產屬性複雜：屬「住商用」雙重用途，若非自住，貸款成數與利率可能高於一般住宅，且稅費計算方式不同。總價門檻高：單價約 45.1 萬/坪對於 26 年舊屋而言價格不低，且總價高達 3680 萬，對購屋資金有一定要求。車位未包含：總坪數不包含車位，需另行考量停車規劃。
機會 (Opportunities)	租金收益潛力：因具備店面特性及軌道運輸優勢，適合經營工作室、診所或租賃給學生族群，潛在租金報酬率較高。整修增值空間：挑高空間適合進行內部裝潢或增建，若規劃得宜可大幅提升房產價值與出租競爭力。區域發展红利：前鎮區與左營交界處因輕軌通車後生活機能提升，長期持有具抗漲潛力。
威脅 (Threats)	建築法規風險：增建夾層需確認是否合法登記，若涉及違章建物可能面臨查扣或拆除風險。居住品質干擾：臨街雙店面性質意味著較多外人進出與噪音，不適合追求寧靜的純自住環境。 - 貸款審批差異：商業用住宅屬性在銀行貸照上可能有更嚴格的審查標準，需確認自身借貸資格。

2. 物件評論

購買建議：視用途而定，投資客優先考慮，純自住者需斟酌。

此物件對於投資收租或經營小型工作室的買家而言相當值得考慮。主要原因在於其優異的交通優勢（輕軌站點）、便利的道路條件（臨路 12 米）以及罕見的大面寬與挑高設計，這在租售市場上極具競爭優勢，能有效吸引特定客群並支撐租金水位。此外，瑞豐商圈的成熟生活圈也提供了穩定的人流基礎。

然而，若您是以家庭純自住為主要目的，則需謹慎評估。26 年的屋齡代表潛在的維修負擔與較差的隔音效果，且住商用混合屬性可能帶來雜音干擾。加上總價門檻較高且單價並不算便宜，建議買家務必確認增建夾層的法律地位，並預留一筆充足的裝修預算後再行決定，方能物超所值。

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