東橋大樓透天  永康買屋 / 永康買房 - 東橋大樓透天三發歐風景觀雙平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2680 萬 (含車位價)
參考單價：48.6 萬/坪
地址：台南市永康區東橋七路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：三發匯世界
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：55.14 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.86 坪
附屬建物面積：3.44 坪
共同使用：26.84 坪
車位坪數：11.62 坪
土地面積：8.3 坪
樓別/樓高： 16樓 / 18樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3910 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：大橋國小
鄰近公園：小橋公園
生活機能：俗俗賣、尚青市場
附近交通：大橋火車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況與硬體新：屋齡僅 6 年，屬次新成屋，公共設施維護較好且需大修機率低。格局與通風佳：浴室皆設窗，通風性極佳，能有效避免潮濕異味；房室間距合理。停車資源稀缺：含兩部平面車位，在永康區及東橋重劃區為極為珍貴的條件，解決停車難題。高樓視野：16 樓/18 樓屬於高楼层，採光與隱私性俱佳，受前方遮蔽較少。
劣勢 (Weaknesses)	資訊標示矛盾：名稱標註「透天」但實為 16 樓電梯大樓，屬資料筆誤或行銷用語混淆，需釐清產權歸類。單價成本考量：參考單價約 48.6 萬/坪，若將停車位坪數併計在內，實際居住單坪可能偏高。管理費負擔：每月 3910 元管費，長期持有需列入家庭現金流規劃。通勤與生活：雖鄰近公車站與火車站，但非核心市區如中西區，對需在市中心工作者而言通勤時間較長。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：東橋重劃區正持續開發，鄰近總圖書館及公園，隨市政建設完備房價具增值空間。家庭租購需求：三房兩廳格局符合三代同堂或二胎家庭需求，該區域租屋市場穩定，具收租潛力。教育資源配套：鄰近大橋國小與重劃區學校，若考慮子女就學便利，此為長期持有的加分項。
威脅 (Threats)	市場流動性風險：總坪數達 55 坪且含雙車位屬於大宅類型，未來轉手可能需較長時間尋得合適買家。價格波動風險：當前房市處於調整期，高單價物件若遇利率上調，議價空間或會壓縮。產權混淆風險：因名稱標註「透天」，務必確認土地持分與建物登記是否為完整大樓住戶權利。