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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：40.24 萬/坪
地址：宜蘭縣宜蘭市嵐峰路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 6衛
總坪數：34.291 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.291 坪
土地面積：33.977 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：國立宜蘭大學、復興國民中學
鄰近公園：宜蘭運動公園
生活機能：文化中心早市
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區與地段優勢：位於宜蘭市核心區域，鄰近國立宜蘭大學及復興國中，生活機能完善，鄰近文化中心早市與運動公園。格局規劃完善： 5 房 6 衛的超大格局，特別設計一樓孝親套房，非常適合多代同堂的家庭需求。裝潢新穎：標榜全新裝潢，買房者無需再花時間整理與額外支出，可快速入住。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：屋齡已達 44 年，屬於老舊房屋，可能面臨管線老舊或結構檢查的風險。坪數與房間密度：總坪數 34.29 坪卻規劃了 5 房，平均房間坪數較小，居住舒適度可能受限。車位與停車問題：資料顯示總坪數不含車位，若無附贈車位，對於家庭日常出行將造成不便。
機會 (Opportunities)	學區租賃需求：因鄰近大學與學校，若未來有出租計畫，市場需求穩定且租金收益潛力高。入戶門檻較低：單價約 40.24 萬/坪，相較於同區域新成屋，入場價格較具競爭力，適合預算有限但需大空間的家庭。
威脅 (Threats)	融資與貸款風險：老舊建物在銀行貸款評估上可能較嚴格，貸款成數或利率可能不如新房子優惠。抗震與安全問題： 44 年屋齡需確認是否符合現行抗震標準，若需進行耐震補強將是一筆額外開銷。轉手流動性：隨著屋齡增加，房屋價值可能逐漸折舊，未來轉售時可能面臨流動性降低的挑戰。

2. 物件評論

購買建議：條件式推薦

此物件對於特定族群（如多代同堂家庭、重視學區資源者）具有相當吸引力，主要理由如下：

功能性極強： 5 房 6 衛搭配一樓孝親房，完美解決長輩居住與隱私問題，這在透天厝市場中是非常稀缺的優勢。
地段與生活機能： 宜蘭市核心位置，且鄰近優質學區，生活便利度高，兼具自住與潛在的學區租屋需求。
需考量風險因素： 建議購屋前務必確認屋齡 44 年的房屋結構安全狀況，並諮詢銀行關於老屋的貸款條件。此外，需確認車位是否確實為獨立權狀或需額外購買，以及 34 坪容納 5 房的空間規劃是否滿足您的居住密度喜好。

若結構安全無虞且預算允許，這是一個具備高實用價值的家庭住宅選擇。