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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6780 萬 (含車位價)
參考單價：51.41 萬/坪
地址：桃園市桃園區藝文二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：華爾道夫
格局： 3房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：131.878 坪 (不含車位面積)
主建物面積：68.76 坪
附屬建物面積：6.779 坪
共同使用：36.06 坪
其他面積：20.279 坪
樓別/樓高： 18樓 / 24樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：坡道平面三車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：11544 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：慈文國中
鄰近公園：藝文公園
生活機能：南平市場
附近交通：桃園客運,桃園公車
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析：華爾道夫景觀 3 房

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於桃園市藝文特區精華區，鄰近慈文國中等優質學區與藝文公園。 2. 視野與樓層：18 樓高處（共 24 樓），屬中高樓層，採光與隱私較佳，視野開闊。 3. 生活機能完善：鄰近南平市場、國交流道及未來捷運站，交通動線便捷。 4. 空間格局：131 坪大面寬三房三衛，適合多代同堂或追求居住品質的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：單價約 51 萬元、總價近 6,780 萬元，屬於豪宅級距，買氣通常較受限。 2. 屋齡漸長：已達 12 年，需留意公共設施維護狀況及外牆保養情況。 3. 管理費疑點：月管費約 1 萬餘元對於此類坪數而言偏低，需確認是否包含所有項目或車位費用。 4. 停車位數量：宣稱「三車位」相對稀鬆，需確認是否全含在內，以及平面車位的動線便利性。
機會 (Opportunities)	1. 捷運加持：鄰近桃園機場捷運未來出口，將進一步提升生活便利度與房價潛力。 2. 市場稀缺性：藝文特區大坪數三車位產品釋出量極少，具收藏與自備價值。 3. 翻修空間：屋齡 12 年仍有較佳翻新彈性，可配合個人喜好調整內部格局。
威脅 (Threats)	1. 高價房市波動：豪宅市場對景氣與稅制（如房地合一稅）敏感度較高，短期轉手難度可能較大。 2. 未來供需變化：桃園區新宅供應量若增加，可能影響同區價格走勢。 3. 持有成本：高單價將帶來較高的房屋稅與地價稅，需評估長期持有利多。

2. 物件評論

此物件位於桃園藝文特區核心地段，對於預算充足且重視空間格局與學區资源的買方而言，是一個值得考慮的自住選項。最大的亮點在於「低密度單純住戶」的高品質生活感，以及鄰近國道交流道與捷運站的優勢，長期持有多數能保值。然而，高昂的總價意味著流動性較一般住宅為差，建議您優先確認車位權狀細節與管理費涵蓋範圍，並實際評估自身財務負擔能力。若您追求的是「大宅自居」而非短期投資炒作，此物件具備相當的購買價值。

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