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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1180 萬
- 參考單價：22.17 萬/坪
- 地址：
台南市
將軍區
西華
地圖
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- 格局： 5房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：53.22 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：53.22 坪
- 土地面積：28.75 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：7 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 性價比高：每坪單價約 22.17 萬，對於 53 多坪的透天厝來說，總價 1180 萬在台南區域內具競爭力。 2. 空間充裕：規劃為 5 房 2 廳 3 衛，適合多代同堂或需要獨立房間的大型家庭使用。 3. 屋況新穎：僅 7 年屋齡，建築設施較新，減少了初期維修與翻修的負擔。 4. 配套完整：附設獨立車庫，且鄰近漚汪國小，方便學區需求；台邦建設知名社區品質有保障。 5. 交易安全：由太平洋房屋佳里店代理，在地經營超過 20 年，產權與交易流程較具信賴度。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 樓層高度：整棟共 4 樓，若無電梯設施，對於長輩上下樓或幼童日常活動可能造成不便。 2. 地理位置：位於將軍區西華，屬於郊區範圍，相較於台南市區或熱門行政區，周邊商業機能可能較單純。 3. 坪數計算：獨立車庫未包含在 53.22 坪總面積內，實際使用總空間需另行確認產權登記範圍。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 生活品質提升：秘境社區環境清幽，適合喜歡安靜或居家辦公的購屋者。 2. 教育資源：鄰近漚汪國小，若家有學童，可節省通勤時間並提供穩定就學環境。 3. 資產配置：若長期持有自住，新成屋在未來市場轉手時，屋齡仍具一定優勢。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 流動性風險：將軍區為傳統農漁鄉鎮，房地產二手市場流動性可能不如都會區，未來轉手難度較高。 2. 通勤成本：若工作地點位於台南市區或其他主要產業園，每日往返將增加交通時間與費用。 3. 區域發展限制：鄉村型街區的房價成長幅度可能較為緩慢，投資獲利潛力相對有限。 |
物件評論
此物件對於「自住需求大於投資屬性」的買家來說，具備一定的吸引力，但需審慎評估通勤與未來規劃。主要優勢在於以合理的價格獲得新成透天的宽敞空間（53.22 坪、5 房），且屋況僅 7 年，居住品質有保障，鄰近學校也符合家庭需求。
是否值得購買： 若您工作生活圈位於佳里或將軍區周邊，或是需要大空間給多代同堂居住，此物件值得考慮。但若計畫短期內轉手獲利，或需要在台南市區上班通勤，則建議再斟酌位置與交通成本，因為郊區房產的流動性較弱且增值潛力有限。購買前建議親臨現場確認 4 樓樓梯結構及周邊環境是否符合長期生活期待。
問與答
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證號: (108)南市字第00685號
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