金寧全新公寓  金寧買屋 / 金寧買房 - 大橋重劃區3房電梯公寓金門房屋土地

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬
參考單價：28.97 萬/坪
地址：金門連江金寧鄉湖峰路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：54.81 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29 坪
附屬建物面積：3.49 坪
共同使用：22.32 坪
車位坪數：8.06 坪
樓別/樓高： 8樓 / 13樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 2 年，為近新成屋，硬體設施完善，減少維修負擔。 2. 空間寬敞：總坪數達 54.81 坪且包含車位，對於自住家庭而言，使用面積充足。 3. 地段潛力：位於金寧大橋重劃區，鄰近金寧市區與湖埔國小，生活機能正在快速成熟。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價約 28.97 萬/坪，在區域內屬於中高價位，對預算較緊湊者構成門檻。 2. 樓層考量：位於 8 樓（總高 13 樓），若家中有高齡長輩，長期上下樓層可能不便。 3. 位置距離：相對金門傳統市中心，位置稍偏，習慣舊生活圈者可能需適應。
機會 (Opportunities)	1. 大橋效應：金門大橋通車強化大小金門連結，交通優勢將持續吸引人口與產業移入。 2. 租屋市場：鄰近金門大學與多所學校，具備長期穩定的租賃需求與投資回報潛力。 3. 重劃區增值：重劃區隨著開發完成，土地與建物價值通常會有上升空間。
威脅 (Threats)	1. 區域供給：重劃區新案陸續推出，未來可能面臨二手市場供給增加，影響漲幅。 2. 交通依賴：房價部分依賴大橋通車與周邊交通路網，若未來規劃有變可能影響預期。 3. 市場波動：整體房市若進入下行週期，投資報酬率將面臨縮水風險。

2. 物件評論

此物件值得購買，特別是針對追求新居住品質與長期資產配置的購屋者。

主要理由如下：首先，物件的性價比在區域內具競爭力。在重劃區內，擁有 54.81 坪（含車位）的大坪數且為電梯華廈，在二手市場中較少見，適合三代同堂或有居家辦公需求的家庭。其次，地段與房產潛力明確。近金門大橋與學區，不僅自住通勤便利，更具備穩健的租金回報基礎，長期持有價值高。最後，屋況極新，僅 2 年屋齡代表無需面對老舊住宅的翻修煩惱。建議買家可確認個人通勤動線是否接受該位置，若無此顧慮，這是一個兼顧自住與投資價值的好標的。