元利樂樺  三重買屋 / 三重買房 - 仁義重劃區正核心元利方正2房車三重蘆洲好房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2188 萬~~2150 萬 (含車位價)
參考單價：55.94 萬/坪
地址：新北市三重區仁義街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：元利樂樺
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：34.32 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 5樓 / 15樓
屋齡：9 個月
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B4-25
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	品牌與品質：知名建商「元利」開發，通常意味著較佳的施工品質與社區管理。屋況新穎：屋齡僅 3 個月，接近新成屋狀態，居住環境較少隱含修繕問題，且能享受新屋的現代設計。生活機能：正對面有全聯旗艦店，鄰近 7-11 與公車站，日常採買與交通相當便利。格局優勢：方正格局，採光良好，且為 2 房 2 廳 2 衛，動線流暢。社區環境：社區僅 85 戶，住戶結構單純，每層樓 6 戶，私密性與安靜度較高。
劣勢 (Weaknesses)	樓層位置：5 樓（總 15 樓）屬於中間偏低樓層，視野與採光可能不如高樓層，且需留意樓下噪音。單價門檻：參考單價約 55.94 萬/坪，屬於仁義重劃區的新案價格水準，需考量預算與貸款壓力。戶別格局：2 房設計對於人口較多的家庭（如多子家庭）可能較為緊湊，未來轉售對象可能受限於特定族群。
機會 (Opportunities)	區域發展：仁義重劃區為三重與蘆洲的核心區域，隨著周邊開發，潛在的房價增值空間值得期待。通勤優勢：距離台北市中心約 2 分鐘車程，對於在台北通勤工作的族群而言，極具吸引力。租賃市場：新成屋與優質地段結合，若未來需轉售或出租，市場流動性相對較高。
威脅 (Threats)	市場波動：整體房市受利率政策影響大，高房價環境下可能面臨議價空間縮小或買氣冷卻的風險。競爭環境：三重蘆洲一帶新案競爭激烈，需留意同區其他新成屋或中古屋的價格競爭。交通擁堵：雖交通便捷，但尖峰時段進入台北市的主要道路可能面臨擁堵，影響通勤時間。

物件評論

購買建議：值得納入優先考察名單

此物件非常適合「重視通勤效率」與「偏好新屋品質」的自住房客。最大的賣點在於「元利」品牌的品質保證以及「仁義重劃區正核心」的地利優勢，搭配全聯與 7-11 的臨近，能大幅提升生活便利性。屋齡僅 3 個月，意味著買入即可入住，省去了新屋的等待與裝修成本。

雖然樓層 5 樓並非頂樓，對於部分追求極佳景觀的買家而言可能稍顯遺憾，且單價需符合您的購屋預算，但考慮到該區域的新案供應與交通優勢，此物件在自住價值上具有高度競爭力。建議您在確認預算範圍及貸款額度後，儘速預約實地看房，感受實際採光與動線是否符合需求。

問與答

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三重蘆洲好房

吳品彤(仲介，收取服務費)

暱稱：吳品彤

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0955-193191

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三重重劃元信加盟店

經紀業名稱: 綠川苑房屋仲介有限公司

證號: （113)登字第468061號

我是永慶不動產三重重劃元信店
吳品彤
品彤是肯努力很認真做事的人，為了改善家庭生活，全家從雲林搬到蘆洲/三重打拼。
在三重/蘆洲開門市做通訊業/遠傳電信加盟店，開過5-6店/也經營20餘年，客人的需求我最能理解～

因為熱愛看房於是加入房仲業，希望能幫屋主的房子找到有緣人，也幫有需求找房的客人，找到期望中的房子
懇請將品彤的資訊留下來，日後有機會想投資也能有機會為您服務，感恩您，祝一切順心健康
吳品彤聯絡電話 0955193191

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