板橋買屋 / 板橋買房 - 江翠重劃區歡喜市邊間高樓美屋三重蘆洲好房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2158 萬 (含車位價)
參考單價：60.98 萬/坪
地址：新北市板橋區藝文街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2+2房(室) 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：35.391 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.889 坪
附屬建物面積：2.831 坪
共同使用：17.671 坪
車位坪數：8.944 坪
土地面積：3.76 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：5 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述： B6-35
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2252 元/月
管理描述：B6-35
鄰近學校：板橋國小國光國小
鄰近公園：雙社公園國光公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡新且採光佳：屋齡僅 5 年，社區狀況較新；邊間格局保證通風與採光，位於 15 樓高層視野開闊。 2. 生活機能完善：鄰近雙社公園與國光公園，近全聯便利商店，且步行約 9 分鐘可達國光國小，適合重視教育的家庭。 3. 硬體設施齊全：社區採行 24 小時保全管理，並提供包裹代收服務；總價包含一個坡道平面式車位，對購屋者而言具實質價值。
劣勢 (Weaknesses)	1. 格局曾更動：原為三房改為兩房，需確認隔間變更是否符合法規或影響居住舒適度與未來轉手性。 2. 地理位置認知：物件位於板橋區藝文街，雖鄰近江翠重劃區邊界，但名稱提及三重蘆洲，可能對區域歸屬有混淆感。 3. 車位方式：車位為坡道平面式，相比電梯直達車位，進出便利性略減。
機會 (Opportunities)	1. 空間重新規劃：現況為兩房格局留有更多改動空間，買家可依據自身需求調整空間使用效率。 2. 區域發展潛力：位於江翠北側重劃區，隨著周邊開發完成，房價存有一定的增值空間與抗跌性。 3. 租屋投資性：該區域生活機能成熟，若考慮投資出租，租金回報率應具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 市場景氣波動：房地產市場受利率與政策影響，未來房價走勢存在不確定性。 2. 隱藏工程風險：由於屋內格局曾經過改建，需留意是否有隱藏的水電或結構問題，修繕成本可能超出預期。 3. 稅務成本：高單價物件涉及較高的移轉稅費與持有稅，需納入口頭預算考量。

2. 物件評論

這是一處位於江翠重劃區周邊的優質住宅，整體而言值得購屋者列入考慮清單。

主要理由如下：首先，該物件屋齡僅 5 年且為高樓層邊間單位，居住環境新穎且通風採光條件極佳，符合現代對居住品質的需求。其次，地理位置鄰近國光國小與多個公園，加上完善的社區保全管理與包含車位的優惠，對於有子女就學需求或追求生活便利的家庭來說，是非常實惠的選擇。

不過，建議您在議價前務必確認「原三房改兩房」的隔間合法性與施工品質，並實際檢視是否有漏水或結構隱患。若能確認房屋狀況良好，此物件在價格合理的前提下，具備了良好的自住潛力與保值能力。

問與答

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三重蘆洲好房

吳品彤(仲介，收取服務費)

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三重重劃元信加盟店

經紀業名稱: 綠川苑房屋仲介有限公司

證號: （113)登字第468061號

我是永慶不動產三重重劃元信店
吳品彤
品彤是肯努力很認真做事的人，為了改善家庭生活，全家從雲林搬到蘆洲/三重打拼。
在三重/蘆洲開門市做通訊業/遠傳電信加盟店，開過5-6店/也經營20餘年，客人的需求我最能理解～

因為熱愛看房於是加入房仲業，希望能幫屋主的房子找到有緣人，也幫有需求找房的客人，找到期望中的房子
懇請將品彤的資訊留下來，日後有機會想投資也能有機會為您服務，感恩您，祝一切順心健康
吳品彤聯絡電話 0955193191

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