苓雅買屋 / 苓雅買房 - 高雄苓雅興中一路美樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬
參考單價：34.73 萬/坪
地址：高雄市苓雅區興中一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：33.98 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：汽車

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：五福國中、苓洲國小
生活機能：文衡市場、國民市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效具競爭力：總價一千一百八十萬，單價約三十四萬七千，在苓雅區核心地段對於三房格局的住家而言，單價屬於合理範圍。新成屋裝修狀態：房屋為全新裝潢，附帶流理台、抽油煙機及櫥櫃等設備，買方可省去裝修的時間與金錢成本，實現快速入住。生活機能成熟：鄰近五福國中、苓洲國小等學校，以及文衡市場、國民市場，日常採買與子女就學都非常便利。停車資源充足：建物配置平面式車位，在興中一路一帶的老舊社區或市區住宅中，擁有固定停車格是極大的加分項。
劣勢 (Weaknesses)	樓層位置較低：位於十二樓大樓的三樓，採光與通風可能不如中高楼层佳，且臨近路面易受噪音干擾，隱私性相對较弱。坪數使用緊張：總坪數約三十四坪，若要容納三房、二廳、二衛的功能空間，每個房間的尺寸可能會稍顯緊湊，適合小家庭而非大戶成員。屋齡可能較舊：雖為全新裝潢，但建築本體未必是新大樓，需留意公設比與電梯機具的老化狀況。
機會 (Opportunities)	學區價值穩定：鄰近兩所學校，若未來有子女就學需求，此區域的學區房保值性通常較好。市場流動性：三房兩衛且帶車位的住家用物件，在 resale 市場上通常是家庭族群最青睞的房型，未來轉手或出租都具備一定競爭力。
威脅 (Threats)	環境噪音風險：興中一路為主要幹道且鄰近市場，低樓層買家需特別注意日間人流車流帶來的噪音影響。區域發展停滯：苓雅區部分路段已開發多年，若無重大都市更新計畫，房價增值空間可能不如新興行政區大。