台31透天厝  新屋買屋 / 新屋買房 - 近新屋埔頂國小超值透天桃園房地女王

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~598 萬~~558 萬
參考單價：20.5 萬/坪
地址：桃園市新屋區中華南路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：27.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.22 坪
土地面積：18.15 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價僅 558 萬，在桃園地區入手門檻極低；擁有透天土地持有形式，且鄰近埔頂國小與新屋市區，生活機能完善。
劣勢	屋齡已達 45 年，屬於老舊建築，潛在維修需求高；銀行對老屋的貸款成數與年限可能較嚴格，自備款壓力相對大。
機會	鄰近 66 快速道路連結台北與桃市，具投資收租或未來改建潛力；低總價物件在市場冷熱周期中通常流動性尚可。
威脅	整修預算可能超出預期，且老屋維護隱形成本高；房市波動下，高齡透天轉手速度可能較新成屋慢。

2. 物件評論

此物件對於預算有限、希望擁有土地持有家的小資首購族或投資者來說，具有相當高的吸引力。558 萬的總價在新屋區能提供完整格局與車道空間，學區位置與快速道路交通亦提供了便利基礎。然而，由於屋齡已達 45 年，購買前務必預留整修基金並確認銀行貸款條件是否通過。若能接受老屋維護成本並有明確規劃（如自住改造或長期持有），則是一筆性價比極高的資產；若追求即住新穎且不想投入額外資金，則建議審慎考慮。

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