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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：780 萬 (含車位價)
參考單價：23.76 萬/坪
地址：南投縣南投市竹林路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：山水匯
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：32.83 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.36 坪
附屬建物面積：2.43 坪
共同使用：13.04 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：機械式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2530 元/月
管理描述：季收
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋齡新且預算友好：屋齡僅 5 年，屬於輕屋齡產品，結構安全且無需投入大量裝修資金，對於首購族或小資族非常友好。 2. 總價控制良好：總價 780 萬在南投市屬於低總價門檻，含車位後單價約 23.76 萬，相對於都會區新案更具負擔性。 3. 格局機能完整： 2 房 2 廳 2 衛的規劃，對於小家庭或雙薪夫妻來說，衛浴與隱私的動線設計合理，早高峰使用衝突少。 4. 停車便利：含機械式車位，解決了購屋後最大的隱憂之一，尤其在南投市區停車壓力較大，此為重大賣點。
劣勢	1. 車位性質限制：機械式車位需等待運轉且空間較為狹窄，大尺寸車輛停放可能有困難，且未來若需轉讓，車位流動性可能不如平面車位。 2. 樓層視野與隱私：位於 3 樓 /7 樓，屬於中低樓層，隱私性與採光通風可能不如中高樓層，且可能受鄰近建築或街道噪音影響。 3. 坪數包含車位：總坪數 32.83 坪已包含車位，實際室內使用坪數可能約在 25 坪左右，空間感會相對緊湊。 4. 管理費用：每月管理費 2530 元，對於小坪數物件而言，佔比尚可但需注意社區長期維護品質。
機會	1. 自住或投資兼顧：低總價物件在租賃市場流通性高，若未來有搬家計畫，出租或轉售都相對容易。 2. 區域發展潛力：位於南投市核心地段（竹林路），生活機能成熟，隨著區域更新，房價有一定的保值潛力。 3. 資金效率：因無需額外裝修與車位支出，買方資金利用率較高，首付款項壓力較小，財務彈性較大。
威脅	1. 市場波動風險：房地產市場存在周期性，若未來總價上漲導致買氣轉冷，可能會影響短期內轉手速度。 2. 機械車位維護：機械車位涉及設備老化與維護成本，若管理不善可能增加額外的修理或協調成本。 3. 同棟競爭：若社區內有更新建案推出，可能對二手市場價格造成壓力，需留意社區房價趨勢。