力行市場、桃園夜市  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園藝文中路景觀4房中壢大樓社區軒軒

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1268 萬
參考單價：24.79 萬/坪
地址：桃園市桃園區愛三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：紫金園
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：51.15 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.69 坪
附屬建物面積：3.52 坪
共同使用：11.94 坪
土地面積：7.55 坪
樓別/樓高： 13樓 / 14樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2050 元/月
鄰近學校：北門國小、慈文國小、慈文國中
生活機能：力行市場、桃園夜市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通便利性高：距離綠線 G9 站僅約 300 公尺，且鄰近中正路商圈、火車站及交流道入口，生活動線極佳。 2. 空間配置優異：總坪數達 51 坪以上，擁有 4 房格局，適合大家庭使用；一層四戶配置與兩部電梯，採光通風性好。 3. 樓層景觀佳：位於 13 樓/共 14 樓之次頂樓，視野開闊無遮擋，隱私性高，且公設比相對較低。 4. 學區資源好：鄰近北門國小、慈文國中國小及國中，符合許多買家對學區的考量。
劣勢	1. 屋齡較長：建物已達 33 年，屬於高樓住宅中的老宅，可能面临內部設施老化或需進行大規模整修。 2. 車位不包含：價格未含汽機車位，需額外租賃，長期下來會增加持有成本。 3. 管理費負擔：每月管理費約 2050 元，雖屬市場平均，但需納入月度開銷評估。 4. 單價偏高疑慮：參考單價近 25 萬/坪，相對於屋齡，部分買家可能認為價格競爭力尚可再議。
機會	1. 捷運路網紅利：綠線通車後，交通便利性持續吸引租客或買氣，有助於保值。 2. 低密度社區：一層四戶的設計較少擁擠感，在老舊大樓中屬於難得條件，具稀缺性。 3. 翻修與轉售空間：若業主願意以合理價格交屋，買方可利用 51 坪的大空間優勢，打造符合現代需求的居家環境。
威脅	1. 老舊建物風險：隨屋齡增加，未來公共設施維護或更新提存可能涉及高額費用，且銀行貸款額度與年限可能受限。 2. 市場流動性挑戰：高價的老舊電梯大樓在二手市場流通性通常不如新成屋或較年輕的社區。 3. 租金成本波動：因無車位，需長期面對停車費市場價格波動的風險。

2. 物件評論

是否值得購買： 對於重視空間大小、交通便利性且為大家庭配置的買家而言，此物件具一定吸引力，但建議視為「自住優選、投資保守」之标的。

主要理由： 首先，該戶位於桃園藝文特區與中正路商圈交界，結合捷運步行範圍與成熟生活機能，居住便利度極高。其次，13 樓次頂樓搭配低密度配置（一層四戶），在老舊大樓中擁有難得的採光與景觀優勢。然而，關鍵考量點在於「屋齡」與「車位」兩大因素。建物已達 33 年，未來可能面臨修繕基金提列或結構老化問題；此外，未包含車位意味著每月需額外支出。若您能接受老舊住宅的潛在風險，且預算允許承擔停車成本，此房型的坪效比與地段優勢值得考量；若偏好新宅或重視轉手流動性，則建議繼續觀望或尋找更新之物件。