新竹徵收地  竹北買屋 / 竹北買房 - 新竹徵收地春明地產新竹縣竹北市鄉村社區明亮三房+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬
參考單價：36.32 萬/坪
地址：新竹縣竹北市新溪街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：晴園鄉榭
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：44 坪 (不含車位面積)
土地面積：7 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：機械平面式
車位描述：上層車位
電梯：有

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：縣立竹北國中
鄰近公園：河濱公園
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能成熟：位於竹北市新溪街，鄰近縣立竹北國中與河濱公園，交通便利。 2. 格局實用：44 坪三房兩廳配置方正，採光良好，適合家庭居住。 3. 價格優勢：總價約 1598 萬含車位，單價相對區域內新案具吸引力，門檻較低。 4. 配套完善：持有機械式或平面車位各一，解決停車問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：房屋屋齡達 17 年，雖未過半但已進入銀行嚴格貸款審核的敏感區。 2. 樓層考量：位於 5 樓 / 7 樓，若社區無電梯，爬樓將增加居住負擔。 3. 資訊混淆：標題提及「徵收地」但實為住宅，可能引發對土地性質或產權的疑慮，需釐清。
機會 (Opportunities)	1. 學區資源：鄰近竹北國中，對於重視子女教育的家庭具長期保值潛力。 2. 改造空間：老宅格局若有微幅調整空間，透過裝修可提升居住舒適度與轉手價值。 3. 投資價值：作為首購或出租用途，租金回報率相對新案可能更穩定。
威脅 (Threats)	1. 金融政策風險：老舊房屋貸款成數受限或利率調整，可能增加資金成本。 2. 社區維護：隨著屋齡增長，公共設施修繕與管理基金可能需額外部門投入。 3. 市場流動性：同價位新舊宅競爭激烈，老式華廈未來轉手難度可能高於電梯大樓。

物件評論

這筆標的對於預算有限但重視生活機能的家庭而言，是一項具備高性價比的選擇。其最大賣點在於價格與車位的配置，且位於成熟的竹北市區，鄰近學校與公園，居住氛圍宜人。然而，作為買房者需要特別留意的是屋齡已達 17 年，這會影響銀行貸款年限與成數；此外，標案名稱中的「徵收地」關鍵字需與中介確認是否為行銷用詞或涉及土地性質疑慮。若您能接受爬樓習慣（需再次確認是否有加裝電梯）並願投入後續維護，此物件值得列入考量，建議優先進行屋況與水電檢測後再行議價。

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新竹徵收地

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經紀業名稱: 春明地產有限公司

證號: (102)竹縣地經字第00228號

新竹徵收地
春明地產-035551111
新竹縣竹北市縣政二路33號
春明地產專門經營商用店面、土地買賣租賃之不動產。舉凡大樓店面、透天店面、社區店面之出租、頂讓、買賣，或者土地(包含住宅區或商業區建地、農地、農舍、工業地、廠房、山坡地、徵收地、原住民保留地)出租、買賣，都是我們服務的範圍。
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