新竹徵收地  竹北買屋 / 竹北買房 - 新竹徵收地春明地產新竹縣竹北市新竹地方法院大面寬店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~4680 萬~~4580 萬
參考單價：68.36 萬/坪
地址：新竹縣竹北市興隆路三段地圖
社區：時代敦品
總坪數：67 坪 (不含車位面積)
土地面積：11 坪
樓別/樓高： 1樓 / 14樓
屋齡：18 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 店面
車位：坡道平面式
車位描述：B1-122、123
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理描述：5800/季
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：縣立六家國小、東興國中
鄰近公園：童話公園(兒四)、民俗公園交大客家學院
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	店面擁有極佳的大面寬達九米，能大幅提升品牌形象與曝光度；夾層加蓋設計有效增加實際使用坪數，空間利用率高；周邊鄰近竹北法院及學校，日常人流與潛在客源穩定。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達十八年，未來可能涉及較高的維修成本或設備更新需求；交易單價每坪近六十八萬，對於老屋而言屬於高標價格；車位未計入總坪數內，需確認額外購置或使用條件。
機會 (Opportunities)	位於竹北市核心區域，若周邊都市計畫有進一步開發或商圈成熟度提升，租金收益與資產增值空間可期；商業地段適合品牌旗艦店、專業事務所等對門面要求高的產業進駐。
威脅 (Threats)	物件標題提及「徵收地」字樣，需極度警惕土地權屬及未來是否有被列為徵收範圍的風險，可能影響產權安全與使用年限；老屋在市場循環中可能面臨流動性較低的挑戰。

2. 物件評論

這筆標的一號店面擁有極具競爭力的門面優勢，九米寬度配合夾層設計，確實非常適合需要高見光度的品牌進駐或自用，且鄰近法院與學校的地理位置能保障一定的客源穩定性。然而，屋齡十八年加上標題中標示的「徵收地」字樣，是目前購屋時必須高度關注的風險點。

是否值得購買： 建議採取保守態度，需經過詳盡調查後再行決策。

主要理由如下：

價格與風險評估： 每坪六十八萬的單價在十八年屋齡的商用房產中偏高，這部分溢價取決於「大面寬」帶來的商業價值。但由於涉及土地徵收疑慮，需先向地政機關確認該標的是否確有未來被強制徵收之可能，若有此風險，高價位將面臨巨大資產縮水危機。
硬體與產權細節： 建議請專業技師評估老屋結構狀況及夾層是否合法；同時務必釐清車位為共有還是單獨使用權，並確認「不含車位」的總坪數計算方式是否會增加後續持有成本。
結論： 若您已確認土地性質安全無虞，且預算能支撐此高單價以換取核心地段 visibility，則可視為優質資產；反之若無法完全釐清徵收風險，建議暫緩購買或尋找標的更明確的替代選項。

問與答

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總店其他

經紀業名稱: 春明地產有限公司

證號: (102)竹縣地經字第00228號

新竹徵收地
春明地產-035551111
新竹縣竹北市縣政二路33號
春明地產專門經營商用店面、土地買賣租賃之不動產。舉凡大樓店面、透天店面、社區店面之出租、頂讓、買賣，或者土地(包含住宅區或商業區建地、農地、農舍、工業地、廠房、山坡地、徵收地、原住民保留地)出租、買賣，都是我們服務的範圍。
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經紀人證號：(102)竹縣地經字第228號黃春明
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