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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1180 萬
- 參考單價：32.61 萬/坪
- 地址：
台南市
善化區
陽明路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：36.19 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.05 坪
- 附屬建物面積：1.69 坪
- 共同使用：11.45 坪
- 土地面積：10.15 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 6樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：機械式車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 屋齡僅 2 年，居住條件新穎；單價約 32.61 萬/坪，在善化區具備競爭力；格局為三房兩廳兩衛，空間利用率高；鄰近南科及市立善化國小，生活與通勤便利性佳。 |
| 劣勢 | 位於 2 樓，相對於高樓層隱私性稍弱，且易受地面噪音影響；配備機械式車位，使用習慣需磨合，且可能對大型車輛或電動車充電便利性有限。 |
| 機會 | 鄰近南科科學園區，周邊租賃需求穩定，具備長期收租潛力；區域內住家單純、戶數少，居住品質較高，適合長期自住與傳承。 |
| 威脅 | 善化區新成屋供給量可能影響未來轉手速度；景氣循環波動下，房地產市場價格可能面臨調整風險；機械車位隨時間推移可能產生維修成本或折價問題。 |
2. 物件評論
此物件總價約 1,180 萬元，屋齡新且格局寬敞，對於在南部科學園區工作的通勤族群或重視學區資源的家庭而言，是一個值得列入評估的選擇。主要推薦理由在於其地理位置優越，兼具生活便利與潛在的租金收益能力，且單價相對合理。
然而，由於位於低樓層及配備機械式車位，建議您在購屋前務必實地感受採光、噪音狀況以及車位的實際使用便利性（如車輛進出是否順暢）。若您能接受上述條件，並符合長期持有心態，此物件具備不錯的首購或投資價值。
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