中壢內壢電梯別墅  中壢買屋 / 中壢買房 - 桃園好房出售內壢後站天朵邊間雙衛浴開窗4房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1690 萬 (含車位價)
參考單價：29.37 萬/坪
地址：桃園市中壢區新中北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：天朵
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：57.54 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.98 坪
附屬建物面積：3.99 坪
共同使用：13.27 坪
其他面積：9.3 坪
土地面積：8.5 坪
樓別/樓高： 3樓 / 13樓
屋齡：14 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2800 元/月
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局實用性高：4房 2廳 2衛的配置非常寬敞，且每間臥室與衛生間皆有窗戶，採光通風狀況極佳。 2. 居住私密性好：一層僅有 2 戶搭配獨立電梯，住戶單純，安靜度有保障。 3. 生活機能完善：鄰近多個商圈與內壢後站交通便利性高，日常採買與出行都非常方便。 4. 包含車位優勢：總價已包含專用大車位，對擁有兩輛車的家庭來說價值極高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：建築屋齡約 14 年，雖非老舊，但部分管線或外牆可能需預留翻修預算。 2. 樓層考量：3 樓在 13 層大樓中屬於中低樓層，若周圍有遮擋物可能會影響採光或隱私性。 3. 管理費支出：每月 2800 元的管理費需納入長期持有家中的固定開銷計算。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間大：說明提到屋主「忍痛割愛」，通常代表急售情況較強，買方可把握機會洽談更有竞争力的價格。 2. 區域發展潛力：鄰近八德重劃區與大湳商圈，若區域更新持續進行，長期持有具資產增值可能性。
威脅 (Threats)	1. 市場利率波動：房貸利率高低直接影響購屋成本，若利率上升將增加每月還款壓力。 2. 同區新房競爭：中壢周邊若持續有新案推出，未來轉手時可能面臨產品力較新的房屋競爭，影響流動性。

物件評論

綜合以上分析，此物件對於需要大空間的家庭而言，具有相當高的購買價值。其最大的亮點在於「邊間、三面採光且所有房間皆有窗」的格局，在同等坪數與總價下，居住品質優於許多密閉式設計的戶別；同時，包含車位與每層 2 戶的純住宅環境，進一步提升了實用性與隱私度。

雖然屋齡 14 年代表需要關注建築保養狀況，但考慮到其相對合理的單價（約 29.37 萬/坪）以及屋主急售所帶來的議價空間，整體性價比相當優異。若您預算允許且能接受中低樓層的採光條件，這是一個非常適合改善型住戶的選擇。建議買方在簽約前進行詳細的房屋點交與管線檢查，並積極爭取價格優惠，即可放心入手。

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桃園好房出售

陳怡君(仲介，收取服務費)

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