中寮農舍平房三  中寮買屋 / 中寮買房 - 南投房地產中寮廣興合法農舍2.2甲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1730 萬 (含車位價)
參考單價：0.25 萬/坪
地址：南投縣中寮鄉永平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 1廚房
總坪數：6807.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：40.6 坪
土地面積：6807.4 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：24 年
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 農舍
車位：庭院式
車位描述：多車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：森優生態教育學校
生活機能：中寮市場、超商
附近交通：國道三南投休息站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 土地單價實惠：參考單價約 0.25 萬元/坪，對於一處 2.2 甲（約 6807 坪）的農地而言，總價 1730 萬的門檻相對較低，適合以土地持有為目的者。 2. 設施完善且安全：建築為震後 RC 結構平房，屋齡 24 年但位於山泉水區，通水電，且為合法農舍，減少了違建拆除風險。 3. 環境清幽私密：位於中寮鄉永平路，鄰近國道三休息站但環境靜謐，擁有大庭院、果樹及鄰居，兼具隱私與人情味。 4. 地理位置便利：距離國道三號南投休息站近，交通往北投、台北或南投市區皆方便，生活機能亦有市場與超商。
劣勢 (Weaknesses)	1. 土地維護成本高：總坪數近 7000 坪，若需自行管理開墾，需投入大量時間、人力與資金在除草、灌溉與維護上。 2. 建築樓層單一：僅有 1 樓平房設計，雖符合農舍規範，但對於行動不便者雖無障礙，對偏好多層空間者可能不足。 3. 屋齡與維護：屋齡已達 24 年，部分管線或屋頂結構可能需要後續檢視或更新。 4. 國有地疑慮：資料提及「另有國有地」，若未釐清使用權屬，可能影響整體使用權限或產權移轉。
機會 (Opportunities)	1. 休耕與休閒結合：鄰近生態教育學校，且具備蔬菜園、果樹資源，適合發展生態旅遊、體驗農場或長期度假別墅。 2. 退休生活規劃：環境清幽、山泉水源充足，非常適合追求慢活生活的退休族群，作為長期居住地。 3. 產業轉型潛力：若符合相關法規，可將農舍空間轉化為文創工作室或小型民宿（需詳查法規）。
威脅 (Threats)	1. 農舍法規限縮：政府對農舍興建與轉讓法規時有調整（如農地農用、農保資格限制），購買後若無法符合使用規定，將影響使用功能。 2. 流動性較低：農舍非一般住宅，買賣對象有限，未來若需變現，週期可能較長。 3. 自然環境風險：位於山區，需留意豪雨期間的土石流潛勢及地質穩定性。 4. 生活配套限制：雖有基本機能，但醫療資源與大型購物需求仍需依賴下山，不適合依賴高頻繁都市生活者。