竹山別墅德山透天  竹山買屋 / 竹山買房 - 南投房地產竹山德山巷大面寬別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：880 萬
參考單價：10.63 萬/坪
地址：南投縣竹山鎮德山巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛 1廚房
總坪數：82.82 坪 (不含車位面積)
主建物面積：76.29 坪
附屬建物面積：6.53 坪
土地面積：63 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
車位描述：門口可停3台車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：雲林國小、竹山國/高中
生活機能：竹山市場
附近交通：國道三南雲交流道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：南投竹山德山巷別墅

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間與格局：82.82 坪的總坪數，搭配五房兩廳三衛的大格局，非常適合多代同堂或需要獨立工作區的家庭。 2. 停車機能：擁有庭院式車位，可容納三台車輛，在別墅社區中相當難得且便利。 3. 居住面寬：9 米的大面寬設計，通風採光條件通常較好，居住品質佳。 4. 生活機能：鄰近學校與市場，日常生活採買與子女教育需求皆能獲得滿足。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：28 年屋齡意味著可能面臨設備老舊（如管線、水電）需整修的風險，潛在維修成本需列入預算。 2. 地理位置流動性：竹山鎮屬於縣市級區域，相較於台北市區，房地產的轉手流通速度與保值性較弱。 3. 坪數定義：總坪數 82.82 坪未包含車位空間，實際私有土地面積需依權狀確認，庭院使用權亦需釐清。
機會 (Opportunities)	1. 退休居住需求：環境清幽且鄰近學校市場，符合銀髮族或退休族群對靜謐與生活便利性的雙重追求。 2. 通勤優勢：靠近國道三號南雲交流道，對於在雙北工作的通勤族是極佳的週末居所選擇。 3. 改造潛力：大面寬設計適合進行內部格局重新規劃或外牆美化，可提升自住舒适度與未來轉售價值。
威脅 (Threats)	1. 轉手難度：非核心地段的別墅產品，在房地產市場低迷期可能較難快速變現。 2. 維護成本：老舊房產隨著年限增加，水電、防水等隱蔽工程故障機率提高，長期持有成本可能上升。 3. 環境變動：周邊若未來有道路拓寬或新建築興建，原本「環境清幽」的特質可能會受到影響。