南投縣府店面店住  南投買屋 / 南投買房 - 南投房地產南投縣政府電梯全新店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2680 萬 (含車位價)
參考單價：27.49 萬/坪
地址：南投縣南投市中興路二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 7衛 7陽台 1廚房
總坪數：97.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：90.9 坪
附屬建物面積：6.6 坪
土地面積：27.2 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：9 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 店面
車位：獨立車庫
車位描述：騎樓車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：南投國小、南投高商
鄰近公園：南投縣政府、南投法院、三和游泳池、三和公園
生活機能：南投市場、家樂福超市、全聯超市、超商、夜市
附近交通：國道三南投交流道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告：南投縣政府電梯全新店住 (編號: 1350537)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點優越：位於南投市精華商業區與行政區旁，鄰近縣府、法院及多家百貨超市，生活機能極佳。屋況新穎：屋齡僅 9 年，建築設計採電梯住宅，對於多層樓居住或長輩進出相當友善。格局寬敞：總坪數達 97.5 坪，擁有 6 房 3 廳 7 衛之大尺度空間，適合三代同堂或兼作辦公室使用。交通便利：鄰近國道三號南投交流道，並有多家大型超市與學校在步行範圍內。
劣勢 (Weaknesses)	產權性質複雜：產品型態為「住商用」，買賣稅金、貸款成數與年限可能與純住宅不同，需詳加確認。車位疑義：資料顯示總坪數不包含車位，但特色說明提及有獨立車庫，需釐清車位產權是否隨屋同移或需另購。流動性較低：大坪數店面住辦型產品在二手市場的可接觸買家群體相對有限，轉手週期可能較長。
機會 (Opportunities)	收租潛力：位於市中心商業區，若作為店鋪與自住結合，或出租給特定行業，租金收益潛力佳。資產配置：適合尋求「住辦合一」的創業者，或希望以低總價取得南投核心地段資產的置產者。區域發展：南投市為縣治所在，公共建設集中，長期持有具備保值與緩慢升值的可能性。
威脅 (Threats)	利率走勢：高總價房屋對於貸款條件敏感，若銀行利率持續上浮，財務負擔將加重。法規風險：店住用途可能涉及商標登記、消防規範或居住人數限制等法規變動風險。市場供需：南投房市量體小於北部都會區，遇景氣下行時，大坪數產品去化速度較慢。

二、物件評論

此物件是否值得購買？

結論：適合特定需求者購入，但不建議追求純住宅投資的買家。

主要理由：

地段與機能無可取代：該地點位於南投縣政府周邊，屬於當地的「核心區」，無論自住的生活便利性或未來出租的穩定性，都有極強的基礎支撐。對於在當地有工作需求或是需要兼營工作室的買家來說，這是難得的稀缺產品。
空間規劃彈性高：97.5 坪與多衛浴設計非常適合現代大家庭或多代共居模式。電梯設施確保了長輩與行動不便者出行的便利，符合高品質居住標準。
需留意交易細節：由於是「店住」性質且涉及「獨立車庫」與總坪數認定問題，購買前務必請專業地政士協助釐清產權登記內容、稅費結構（房屋税、契稅）以及車位是否為共有部分，避免後續產生爭議。

建議：若您預算充足（2680 萬含相關費用可負擔），且考量到自住與兼商用的需求，此物件是南投市區的優質選擇；若僅作為投資收租且希望高流動性，建議比較同區域純住宅產品再行決定。