北龍路,中正路  龍潭買屋 / 龍潭買房 - 龍星國小別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1368 萬
參考單價：23.59 萬/坪
地址：桃園市龍潭區大同路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4+3房(室) 3衛
總坪數：58 坪 (不含車位面積)
主建物面積：58 坪
土地面積：26 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區與環境：鄰近龍星國小，對有子女教育需求的家庭來說具便利性與穩定性。空間格局： 31 年屋齡的透天別墅形式，擁有整棟 58 坪的大空間，4 房 3 衛配置適合大家庭居住。獨居體驗：屬於住家用別墅型態，隱私性與獨立性通常優於公寓。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高： 31 年屋齡代表建築設施可能老化，需面對管線更新或結構安全維護問題。單價考量：參考單價約 23.59 萬/坪，對於近 30 年老宅而言，價格並不低，需確認土地價值是否支撐此價位。缺乏車位資訊：資料顯示總坪數未包含車位，需額外評估停車需求及購置成本。
機會 (Opportunities)	裝潢潛力：老屋若預算允許進行翻新或結構補強，可大幅提升居住品質與未來轉手價值。區域發展：桃園龍潭區近年因產業移入及交通便利性，長期來看具備一定的增值潛力。
威脅 (Threats)	維修成本：隨屋齡增加，未來可能面臨較高的房屋修繕費用與稅賦調整風險。流動性風險：老舊別墅在市場上的轉手難度可能高於新成屋，若遇房市波動，流動性可能受限。

2. 物件評論

此物件適合重視子女教育資源且預算充足、不排斥翻修的家庭購置。

主要理由如下：

學區優勢明確： 位於龍潭國小周邊，對於有長期居住及小孩就學需求的買家來說，具備相當的吸引力與穩定性。
空間價值高： 58 坪的大坪數搭配透天格局，在同等價位中提供較高的居住寬度，適合三代同堂或需要獨立工作空間的家庭。
需審慎評估老舊成本： 由於屋齡已達 31 年且單價接近 24 萬/坪，建議您務必將「翻新預算」與「房屋結構安全檢測費用」納入總購置成本考量。若僅以投資為目的，則需斟酌其流動性與維護負擔；但若以自住為主並能接受适度改造，此物件在龍潭區仍具相當的居住價值。

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