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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
660 萬
580 萬 - 參考單價：25.69 萬/坪
- 地址：
台南市
佳里區
自由街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：22.58 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.58 坪
- 土地面積：17.29 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段生活機能佳：位於佳里夜市鬧區旁的靜巷，兼具便利與安靜。 配置合理：總坪數雖不大，但擁有 4 房 3 衛格局，空間利用率高。 交易彈性：屋主誠意出售，開價有降價空間，議價機會大。 保障機制：由太平洋房屋佳里店代理，為在地經營超過 20 年的知名業管，產權安全有保障。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較長：建築已 42 年，可能面臨設備老化問題，需準備翻修預算。 面積緊張：總坪數僅 22.58 坪卻規劃成 4 房，各房空間可能較為緊湊。 無車位：資料顯示不含車位，在鬧區停車可能不便，需額外考慮。 |
| 機會 (Opportunities) | 投資增值潛力：佳里為地價較低的城鎮區域，持有土地具有長期升溫可能性。 裝修提升價值：透過翻新工程可改善老舊環境，提升未來轉手競爭力。 價格優勢：議價空間可能帶來低於行情的進場機會，適合預算有限的買家。 |
| 威脅 (Threats) | 貸款風險：銀行對 40 年以上老屋的融資評估可能較嚴格，影響購屋資格或頭期款。 隱形成本：老屋可能存在管線、結構等未見問題，增加後續維護成本。 噪音干擾：鄰近夜市鬧區，雖為靜巷但仍需考量潛在的噪音與人潮波動。 |
2. 物件評論
此物件對於尋求「高生活機能」且具備「翻修意願」的購屋者來說，具有一定程度的購買價值。地點位於佳里核心生活圈，滿足日常購物與就學需求（鄰近仁愛國小），且 4 房 3 衛的配置對大家庭相當實用。然而，屋主需特別注意這是一棟 42 年的老舊透天，銀行貸款額度可能會受限，且不含車位可能影響日後便利性。建議若您打算購入，應將後續的維修預算列入總開支，並善用屋主的議價空間來降低初始購房成本；若偏好直接入住的新房或重視停車便利者，則需斟酌考量後再作決定。
問與答
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