天母麗景美廈  北投買屋 / 北投買房 - 天母麗景美廈(YS192435)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2620 萬
參考單價：49.13 萬/坪
地址：台北市北投區行義路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：天母麗景
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：53.33 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.34 坪
附屬建物面積：8 坪
共同使用：10.99 坪
土地面積：10.46 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立天母國小,市立石牌國中,市立明德國中
鄰近公園：天母公園
生活機能：全聯/天母公園生活圈
附近交通：車站: 明山宮
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間寬敞且格局實用：總坪數達 53.33 坪，擁有四房兩廳兩衛，方正格局適合大家庭或多代同堂居住，且位於 5 樓（共 7 樓）採光與通視效果良好。 2. 周邊環境優異：鄰近天母公園，生活機能成熟，全聯、學校（天母國小等）均在生活圈內，居住品質高。 3. 管理維護佳：管理員代收信件、處理垃圾，維護社區整體秩序與安全。 4. 價格合理：參考單價 49.13 萬/坪，在天母區域屬於可接受範圍，總價 2620 萬對於大坪數而言性價比尚可。
劣勢	1. 屋齡較老：屋齡 28 年，可能面臨老舊管線更新需求，且對於部分貸款銀行而言，估值可能不如新成屋靈活。 2. 車位便利性受限：雖然有平面車位，但採半年輪抽機制，非專屬車位，對於需要固定停放或高頻次使用的車主較為不便。 3. 交通距離：鄰近交通標示為公交站（明山宮），非捷運直達站點，通勤需依賴公車或自行開車，對依賴大眾運輸者稍顯不便。
機會	1. 低門檻入住高價區：對於預算有限但想在天母地區置產的家庭，此物件提供了較低的單價切入點。 2. 翻修潛力：老屋透過內部裝修與設備更新，可重新提升居住舒適度與房屋價值。 3. 學區與租屋需求：鄰近優質中小學，適合為了子女學置產或長期租屋市場穩定。
威脅	1. 銀行貸款成數：老舊建物在某些銀行貸款評估中可能受限，需確認貸額是否足以應付頭期款。 2. 社區修繕基金：屋齡增加後，大規模修繕（如防水、管線）頻率可能上升，需留意社區公基金狀況。 3. 未來轉手流動性：市場上老舊大樓競爭者多，若未來轉手，可能需與同區域新成屋競價，流動性略低於新房。

2. 物件評論

這是一棟值得考慮的「家庭實用型」老屋，特別適合重視居住空間與學區環境的買家。

從買房者的角度來看，此物件的核心價值在於「大坪數」與「生活機能」。53.33 坪的四房格局在天母區域非常難得，足以滿足三代同堂或育兒家庭的需求，且方正的格局能最大化空間利用率。單價 49.13 萬/坪在天母商圈中屬於合理區間，總價 2620 萬對於此地段與坪數而言，入手門檻相對可控。

然而，您必須對「屋齡 28 年」與「輪抽車位」有心理準備。老屋雖有翻修機會，但也需留意潛在的維修成本；而輪抽車位則會影響停車便利性。若您能接受房屋老化的現況，並確認銀行貸款額度足以支撐，這是一個能帶來舒適家庭生活品質的好選擇。建議您在看屋時，特別檢查管線狀況與社區修繕基金提列比例，以確保長期持有的安心度。