惠文國小  西屯買屋 / 西屯買房 - 國家1號院高樓層大四房雙主臥+雙平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4600 萬 (含車位價)
參考單價：49.38 萬/坪
地址：台中市西屯區市政路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國家一號院
格局： 4房(室) 2廳 3衛 1廚房
總坪數：93.15 坪 (包含車位面積)
主建物面積：48.54 坪
附屬建物面積：8.08 坪
共同使用：36.53 坪
樓別/樓高： 19樓 / 29樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：9500 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與機能：位於西屯區市政路核心，鄰近新光三越、大遠百及歌劇院，生活機能極佳。 2. 學區資源：完全惠文學區，提供穩定的九年國教資源，是購屋重要考量點。 3. 稀缺車位：社區配給雙平面車位，在七期區域屬稀有資源，停車需求易於解決。 4. 格局優勢：高樓層（19 樓）視野開闊，格局方正，雙主臥設計提升居住隱私與舒適度。 5. 居住狀態：精美裝潢且為現房，購屋後可立即入住，節省裝修成本與時間。
劣勢	1. 總價門檻高：總價達 4600 萬，對於一般購屋者而言負擔較高，需充足預算。 2. 持有成本高：每月管理費 9,500 元，長期持有會增加固定支出。 3. 屋齡因素：屋齡 11 年，雖不算舊，但部分買家可能偏好次新房或新案。 4. 樓層坡度：車位為坡道平面式，雖停車方便，但部分買家可能介意坡道因素。
機會	1. 保值與增值：七期核心地段搭配頂尖學區，通常具備較強的抗跌性與保值潛力。 2. 租賃收益：鄰近商圈與就業核心，對於高租金需求的租客有吸引力，租金回報率穩定。 3. 改善型需求：大四房格局符合多人口家庭或重視隱私的改善型買家，市場需求穩定。
威脅	1. 景氣波動：高單價物件在房市空手時，流動性可能較低，轉手週期可能較長。 2. 利率風險：若升息趨勢持續，高額貸款的利息支出將加重購屋負擔。 3. 新案競爭：同區域若有新推案推出，可能會分散投資客或首購族的購買力。