大墩國小大墩國中  南屯買屋 / 南屯買房 - 博識高樓層四房+平車地段優越明星學區

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2638 萬 (含車位價)
參考單價：53.55 萬/坪
地址：台中市南屯區河南路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：博識
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：49.26 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.31 坪
附屬建物面積：3.82 坪
共同使用：22.13 坪
樓別/樓高： 18樓 / 24樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3900 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：大墩國小大墩國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	明星學區優勢：位於大墩國小與大墩國中雙重學區，屬於台中熱門的明星學區，子女就學需求大，未來轉手性與抗跌性通常較佳。居住機能完善：鄰近南屯公園、森林公園及新市政特區，生活機能便利，且步行可達黎明商圈，滿足日常購物與娛樂需求。高樓層與景觀：位於 18 樓（共 24 樓），屬於中高樓層，通風採光佳，隱私性與視野較優。產品條件新穎：屋齡僅 5 年，建物新，較無老舊維護問題，且為電梯大樓，擁有飯店式管理與完善公設，安全性高。包含車位：總坪數已包含平面式車位，在該區域內車位稀缺，此條件大幅降低購置額外車位的成本與難度。
劣勢	總價門檻高：總價 2638 萬，單價約 53.55 萬/坪，屬於高價住宅，對購屋者的資金規劃與房貸負擔能力要求較高。空間規劃緊湊：總坪數約 49.26 坪分配至 4 房，單間臥室坪數可能較小，若對空間寬敞度有極高要求需實際丈量確認。管理費支出：月繳管理費 3900 元，長期持有成本中需注意每月固定支出。
機會	資產保值潛力：因學區資源稀缺且不可複製，此類物件在市場波動時通常具有較強保值能力，適合作為家族長期資產配置。租賃需求穩定：周邊家長對學區房需求穩定，若未來有換屋打算，可考慮出租給租購或投資用途，租金回報率預期尚可。區域發展延續：南屯區持續為熱絡發展區域，隨周邊設施成熟，生活品質將進一步提升。
威脅	利率波動風險：若房貸利率持續維持高檔或上漲，將增加購屋者的月繳壓力，需審慎評估自身財務負擔。房地產市場波動：整體房市若進入調整期，高單價物件的流動性可能短時間受限。政策變數：未來若對學區或房地產稅務政策有所調整，可能影響持有成本或買賣稅負。

2. 物件評論

此物件對於「重視子女教育」且「預算充足」的家庭而言，非常值得購買。

主要理由在於其具備稀缺的「雙重明星學區」優勢，加上屋齡新、高樓層視野佳以及包含車位等綜合條件，極具自住與保值價值。位於南屯區核心地段，結合公園綠地與新市政特區商圈，生活機能極為便利。然而，考量其總價較高且單價不低，建議您在決定前，務必確認自身財務能力能否長期支撐房貸，並實際看屋確認四房格局是否符合您的空間使用習慣，若無上述疑慮，此物件能為家庭提供極佳的居住品質與未來的資產保障。