中山區透天四套房  中山買屋 / 中山買房 - 中山區獨立透天四套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：568 萬
參考單價：14.6 萬/坪
地址：基隆市中山區中山三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 1廳 5衛
總坪數：38.9 坪 (不含車位面積)
土地面積：27 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 與評論分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與性價比：總價 568 萬在獨立透天房型中入門門檻極低，單價約 14.6 萬/坪，適合預算有限的購屋者。土地成本低：承租國有地租金僅半年 588 元，持有成本幾乎可忽略不計，無高額地價稅負擔。功能規劃佳：擁有四房五衛設計，格局寬敞且衛浴充足，非常適合大家庭自住或作為多戶收租使用。屋況翻新：水電管路與油漆已更新，居住安全提升，初期整修投入較少。
劣勢 (Weaknesses)	土地產權屬性：屬於承租國有地（租賃住宅），購屋者不擁有土地所有權，將大幅影響銀行貸款成數及轉手流動性。生活設施限制：使用桶裝瓦斯而非管線瓦斯，需定期換氣，長期居住便利性稍遜。地理位置環境：鄰近貨櫃港口與中山三路幹道，可能伴隨車流噪音、灰塵或重型車通行，居住質感不如內陸住宅區。屋齡老化：已達 31 年屋齡，未來可能需要面對結構安全評估或更耗時的大修風險。
機會 (Opportunities)	租戶需求穩定：鄰近港口與工業區，對於員工宿舍、貨運從業人員等租賃族群仍有持續性需求。區域發展潛力：若當地都市更新或港區周邊景觀改善，房價可能隨之修復上漲。自用投資雙效：購屋後可直接作為收租房產，以租金抵扣部分房貸壓力。
威脅 (Threats)	政策風險：國有地承租契約存在到期不續租或政府收回使用的可能性，雖概率低但為潛在法律風險。貸款難度：因土地非自有且屋齡已高，銀行核貸可能會更為嚴格，甚至降低貸款成數。流動性不足：由於產權屬性特殊，未來出售時會篩選掉許多尋求產權完整性的買方，縮短賣出時間。

2. 物件評論

這棟位於基隆中山區的透天房產，對於「投資收租」或「預算有限」的買家來說是一個值得考慮的選擇。其最大亮點在於極低的持有成本與低廉的購屋門檻，加上四房五衛的格局能創造高坪效的租金收益。然而，必須清醒認知的是，承租國有地的產權屬性並非一般住宅般穩定，且鄰近港口的環境可能影響居住隱私與安靜度。

建議結論：值得購買嗎？ 如果您主要目的是收租、預算有限但追求獨立透天空間，或是打算長期持有作為員工宿舍使用，此物件符合性價比高且低維護成本的需求。但若您是尋求首套自住房屋、重視產權完整轉手流動性或對居住環境安靜度有高要求，則建議謹慎評估土地租賃風險與周邊噪音因素，或許可以考慮其他擁有私有土地的房產。