東港，大鵬灣，以栗  東港買屋 / 東港買房 - 東港大鵬灣以栗國小3房公寓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：450 萬
參考單價：12.43 萬/坪
地址：屏東縣東港鎮船頭路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：36.19 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.54 坪
附屬建物面積：3.45 坪
共同使用：6.2 坪
土地面積：13.2 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：300 元/月
鄰近學校：以栗國小
鄰近公園：大鵬灣國家風景區
生活機能：東港市場，新東果菜市場，東港夜市，華僑市場
附近交通：國3
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (sid: 1330669)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：總價 450 萬，對於首購族或小家庭而言，入手的財務壓力較低。 2. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛的配置，空間分配合理，適合 3-4 人居住。 3. 生活機能優異：鄰近東港市場、夜市及多個果菜市場，採買與飲食極為方便。 4. 環境與教育資源：靠近以栗國小及大鵬灣國家風景區，兼具就學便利性與休閒環境。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 31 年，管線、結構可能需要全面檢修或翻修。 2. 頂樓考量：位於 5 樓之 5 樓，需注意頂樓可能的漏水問題及夏季隔熱狀況。 3. 缺乏電梯：身為 5 樓公寓，若無電梯，搬運家具或長輩出入將較為不便。 4. 車位不明：總坪數不含車位，需確認實際停車安排。
機會 (Opportunities)	1. 低單價入場：參考單價約 12.43 萬/坪，在現今房價行情下具備價格競爭力。 2. 潛在投資價值：鄰近大鵬灣風景區，未來若規劃為度假出租或民宿（需確認法規），具備一定潛力。 3. 翻修空間：因價格低，買方可預留部分預算進行室內重新設計，提升居住品質。
威脅 (Threats)	1. 貸款條件：屋齡超過 30 年，銀行在核貸金額或貸款期限上可能會較為嚴格。 2. 維護成本：頂樓與老舊房屋的維護費用較高，需預留充足的修繕基金。 3. 轉手流動性：頂樓且屋齡較高的公寓，未來在二手市場的接手速度可能較慢。