中山路榮興街  潭子買屋 / 潭子買房 - 中山與榮興商圈一流地段亞熱帶新都三面採光大四房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：29.41 萬/坪
地址：台中市潭子區榮興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：亞熱帶新都
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：40.73 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.56 坪
附屬建物面積：4.42 坪
共同使用：5.75 坪
土地面積：7.35 坪
樓別/樓高： 7樓 / 12樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：租用B1平面車位 $2320/月
電梯：有

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2050 元/月
管理描述：24小時管理室,有代收垃圾
鄰近學校：頭家國小、潭子國中
鄰近公園：頭家公園、松勇公園、水曲生態公園、琤瑽草原公園
生活機能：頭家社區市場、松竹市場、楓康超市、全聯、好市多北臺中店
附近交通：四通八達
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：台中市潭子區亞熱帶新都

您好，以下針對您提供的物件資料（編號 1330594），以一般購屋者的立場進行分析。本分析旨在幫助您更清晰地理解此物件的價值與潛在風險，作為您決策時的參考。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與機能和優異：位於潭子榮興街核心商圈，鄰近好市多、捷運北屯總站及夜市，生活機能極度便利。 2. 格局實用：大三房規劃為 4 房 2 廳 2 衛，且為三面採光，空間利用率高，適合多人口家庭。 3. 樓層與景觀： 7 樓屬於中高樓層，採光良好且通風佳，避開了底層陰暗與頂層漏水風險。 4. 居住環境：全日管理與綠意中庭，安全性高；且已全新裝修，可省去裝修時間與成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡達 34 年，對於銀行貸評可能產生影響，且未來轉手時需考慮老屋折舊問題。 2. 缺乏車位：總坪數不含車位，若您有購車需求，需額外考量購置或租賃車位的成本與便利性。 3. 坪數密度：於 40 餘坪空間內規劃 4 房，單間臥房面積可能較小，需實際看屋確認居住舒適度。 4. 管理費偏高：每月管理費 2050 元，對於 30 年以上屋齡的社區而言，此費用不低，需確認是否反映在維護品質上。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設紅利：潭子區因捷運路網開發（如藍線延伸規劃），未來區域發展潛力大，具保值空間。 2. 學區需求：鄰近頭家國小與潭子國中，對於有學齡兒童的家庭來說，學區優勢是重要的持有力。 3. 即住即安：全新裝修狀態，對於急需入住或不想承擔裝修風險的買家，提供極大的時間效益。
威脅 (Threats)	1. 融資難度：高屋齡大樓可能面臨銀行對貸成數較嚴格，甚至部分銀行拒絕承貸，需提前確認貸款能力。 2. 維護成本：隨著屋齡增加，未來社區公共設施老化或管線更新可能需動支大額修繕基金，影響持有成本。 3. 區域供給：潭子區新案與中古屋供給量不小，未來轉手時需面臨同區域其他物件的競爭。

2. 物件評論

總體評價：值得考慮，但需對照自身貸款條件與停車需求。

購買理由： 此物件最大的賣點在於「地段無敵」與「格局實用」。潭子榮興街周邊的生活機能已非常成熟，且具備學區與交通優勢，對於重視生活便利性的家庭型購屋者而言，吸引力十足。此外，三面採光與全新裝修狀態，讓您買後可直接入住，節省了龐大的裝修時間與精力成本。

建議考量： 若您購買目的是為了長期自住且對房產增值有信心，此地段能提供不錯的保值性。但在簽約前，強烈建議您確認兩點：第一，銀行對此屋齡的貸評結果，以免貸款比例不如預期；第二，評估自行尋找附近停車位是否方便，因為不含車位將是一筆額外的長期開銷。若上述兩點無障礙，這將是一筆性價比極高的購屋選擇。