大新竹房地產  新豐買屋 / 新豐買房 - 新豐市區高檔無障礙大面寬透天美別墅大新竹房地產

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3168 萬
參考單價：40.11 萬/坪
地址：新竹縣新豐鄉坪頂一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：情山林
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：78.99 坪 (不含車位面積)
主建物面積：73.28 坪
附屬建物面積：5.71 坪
土地面積：27.91 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
車位描述：1樓室內車庫

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：松林國小
生活機能：新豐市場
附近交通：新豐火車站
面臨路寬：約 4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況新穎且空間實用：屋齡僅 1 年，近乎新房狀態。登記坪數雖為 78.99 坪，但建商宣稱實際可用面積達 102.13 坪，得房率較高。格局優異：擁有 7 米大面寬，適合規劃雙車位停放；4 房 2 廳 3 衛的空間配置完善，且標榜無障礙設計，對長者或行動不便者友善。產品獨特性：社區僅 6 戶，低密度居住環境隱私性高；巴洛克式外觀具藝術感，建材與工法採高規格標準。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻高：總價約 3168 萬元，若以登記坪數計算單價約每坪 40.11 萬元，對預算有限的購屋者而言負擔較重。維護責任：透天別墅需自行負責外牆、環境之維護管理，相較於大樓管理公司，時間與金錢成本較高。樓層高度：整棟 4 樓空間較大，雖有无障礙設計，但對於極高齡者而言，上下樓便利性仍需考量。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：位於新豐鄉坪頂一街，鄰近明新科技大學僅約 6 分鐘車程，隨著科學園區周邊輻射範圍擴大，長期具保值或增值空間。生活機能便利：鄰近新豐火車站、市場及學校，滿足日常採買與學童就學需求，交通便利性佳。
威脅 (Threats)	房地產市場波動：總價高昂的透天產品在市場下檔時流動性較低，未來轉手可能面臨較長銷售週期。坪數認知落差：若實際使用面積與建商宣稱有出入，可能影響購屋者的心理衡算價值；且周邊新成屋供應量若增加，可能形成競爭。