大新竹房地產  竹北買屋 / 竹北買房 - 【專任】竹北三民路麥當勞旁景觀美套房大新竹房地產

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：468 萬
參考單價：51.66 萬/坪
地址：新竹縣竹北市中華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：竹北華盛頓
格局： 1房(室) 1衛 1陽台
總坪數：9.06 坪 (不含車位面積)
主建物面積：5.26 坪
附屬建物面積：1.37 坪
共同使用：2.43 坪
土地面積：0.97 坪
樓別/樓高： 8樓 / 13樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：竹北國小
生活機能：竹北市場
附近交通：竹北火車站
面臨路寬：約 4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房分析報告：竹北三民路景觀美套房

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 門檻低：總價僅 468 萬，單價約 52 萬/坪，對於資金有限的首購族或投資客而言，入手門檻相當親民。 2. 地段核心：位於竹北正市中心（中華路），鄰近竹北國小、市場與火車站，生活機能極其成熟便利。 3. 樓層優勢：8 樓屬於中高樓層，採光與隱私較佳，且為電梯大樓，對長輩或行動不便者友善。 4. 即住性高：房內已整理過，無需額外裝修成本，可快速入住或出租。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡已达 29 年，老屋可能面臨管線老化、防水問題或未來整建費用增加的情況。 2. 坪數有限：總坪數僅 9 點幾坪，格局為一房一衛，居住空間較小，不適合人口較多的家庭长期居住。 3. 無車位配套：資料顯示不包含車位，對於有駕車需求者來說，生活便利性與未來保值性可能受限。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求強勁：鄰近學區與火車站，且總價低，容易吸引學生、單身上班族或投資客承租，租金回報率有機會不錯。 2. 流動性佳：超低單價物件在市場中較易脫手，未來若需轉售時，可能因價格優勢而比同區域高總價物件好賣。 3. 增值潛力：竹北持續發展，若該社區能啟動更新計畫，老屋位置價值仍有釋放空間。
威脅 (Threats)	1. 老屋風險：29 年屋齡可能導致銀行鑑價偏低或貸款條件不如新房寬鬆，影響資金規劃。 2. 市場競爭：竹北新成屋與重劃區物件供應增加，年輕買家傾向選擇較新的社區，此物件長期持有可能面臨流動性壓力。 3. 維護成本：隨屋齡增加，社區公設費或共同修繕費用可能上漲，進而影響持有成本。