彰美店住華廈大樓  彰化買屋 / 彰化買房 - 彰化豪宅店面正彰美路大面寬樓站+雙平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5888 萬 (含車位價)
參考單價：26.42 萬/坪
地址：彰化縣彰化市彰美路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：龍邦大第
格局： 3房(室) 4廳 5衛
總坪數：222.86 坪 (包含車位面積)
主建物面積：145.12 坪
附屬建物面積：28.68 坪
共同使用：49.06 坪
土地面積：29.07 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 14樓
屋齡：31 年
法定用途：住商用
形式/類型：其它/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：雙平車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：5500 元/月
鄰近學校：忠孝國小彰泰國小
鄰近公園：忠權健康公園
生活機能：三民市場彰美商圈
附近交通：彰化火車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	黃金地段：位於彰化市彰美路一段，屬於當地黃金門牌，臨街寬度達 20 米，商業曝光度極高。穩定收益：1、2 樓已有連鎖餐飲承租，提供穩定的租金現金流，降低投資空窗期風險。稀缺性：整棟樓店釋出且包含雙車位，222 坪大坪數在市場上極為罕見，具有稀缺價值。生活機能：鄰近忠權健康公園、三民市場及火車站，交通與生活便利性俱佳。
劣勢	屋齡偏老：建於 1993 年左右，屋齡已達 31 年，後續可能面臨老舊維修或翻新成本。高門檻：總價近 5900 萬，對買家資金壓力較大，且單價 26.42 萬/坪偏高。戶數配置特殊：31 年樓齡搭配 3 房 4 廳 5 衛，對於 222 坪的總面積而言，居住空間配置比例較少，適合商業用途勝於純住宅。管理費：每月 5,500 元的管理費在商業建築中屬常見，但需納入持有成本考量。
機會	租金增值：若能爭取租約續簽或到期後調漲租金，可提升投資報酬率。自行規劃：買家可視需求進行空間重新規劃或裝潢，以提升商業吸引力或自行經營。資產配置：此類整棟店面具保值性，適合用於長期資產配置，抗通膨能力較強。
威脅	租約不確定性：現有收益依賴特定租戶，若連鎖品牌退租，短期內可能面臨空屋風險。老舊問題：隨著屋齡增長，水電管線、結構或電梯維護成本可能逐漸增加。流動性較低：高單價與特殊商用性質，未來轉手時接盤客群較窄，變現速度可能不如住宅迅速。

物件評論

此物件對於**「投資型買家」**而言具有较高的購買價值，但對於一般自住需求則較不適合。

主要理由如下：

地段與流量優勢：彰美路一段是彰化商業核心區域，加上 20 米大面寬，店面展示效果極佳，長期來看地段價值穩固。
即時的現金流：底樓已有連鎖品牌承租，意味著買房後可立即開始產生收益，降低了投資初期的空窗期風險，對於追求穩定現金流的投資者而言是重要賣點。
持有成本與風險平衡：雖然屋齡 31 年需留意維護成本，且總價偏高，但考慮到其包含兩處平面車位及稀有大坪數特性，在同等級地段中屬於難得的標的。

建議： 若您具備充足的資金並尋求長期收租，此物件值得列入優先考量，但建議在簽約前詳細檢視現有租約內容及房屋結構狀況，以確保後續維護與收益的穩定性。

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彰化豪宅店面

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