莊敬國小寶慶路
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桃園中路房價 藝文日昇大道精品3房+車位
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1398 萬 (含車位價)
- 參考單價：29.2 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
寶慶路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：47.872 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：26.998 坪
- 附屬建物面積：3.376 坪
- 共同使用：17.498 坪
- 車位坪數：10.47 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 16樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價約一千四百萬，包含車位與四十七坪以上空間，於桃園市核心地段具備高性價比。室內已更新水電管線並裝潢完成，可立即入住。位於寶慶路成熟住區，鄰近學校與生活圈，通勤及生活機能便利。格局為三房兩廳兩衛，適合家庭居住。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡達三十二年，建物相對舊化。樓層為十五層中較低的五樓，雖有電梯但視野與通風性可能不如高樓層，且對年長者或行動不便者而言爬樓梯雖不影響使用電梯，但若電梯故障將需走樓梯。管理費每月一千八百元屬於中低水平，代表社區維護預算可能有限。 |
| 機會 (Opportunities) | 因裝潢全新且位於精華地段，未來若市場回溫，具保值潛力。鄰近莊敬國小與同德國中，學區需求穩定，若未來有出租或轉手需求，容易找到租戶買家。坡道式車位在部分老舊社區較為便利，增加停泊便利性。 |
| 威脅 (Threats) | 三十二年屋齡可能面臨銀行評估值較低，導致貸款成數受限，需準備更高比例頭期款。老舊公寓後續可能有電梯更新或外牆修繕等共同費用增加的風險。在房地產市場下行時，高樓齡房子的流動性通常低於新案，轉手難度稍高。 |
物件評論
這件物件對於預算有限但希望定居桃園市中心、且重視生活機能的購屋者來說，值得列入考量。主要優勢在於總價控制得宜，包含車位與三房的舒適空間，加上水電更新完成，可省去裝潢的精力與時間成本。然而，購屋者在議價前務必先確認銀行對該屋齡的貸款條件，因為屋齡因素極可能影響貸到成數，進而決定頭期款準備是否充足。若能接受老舊建物的特性並解決資金規劃問題，這是一筆性價比不錯的首置選擇。
問與答
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巫崇印(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 錦秴不動產經紀有限公司
證號: (102)登字第225422號
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