頭份大樓交流道旁  頭份買屋 / 頭份買房 - (頭份)【1樂】頭份交流道旁超值兩房頭份買屋推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：990 萬
參考單價：28.9 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市中正一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：1樂
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：34.26 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.28 坪
附屬建物面積：2.62 坪
共同使用：11.36 坪
土地面積：6.84 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
屋齡：10 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2058 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：僑善國小，興華國中
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：總價 990 萬，單價約 28.9 萬/坪，在頭份地區屬於入門價位，門檻低。 2. 空間規劃佳：34.26 坪擁有 2 房 2 廳，使用坪數寬敞，對小家庭或長期居住友善。 3. 通風與安全性：衛浴有開窗，避免潮濕霉味；社區有警衛管理，居住安全與包裹收發便利。 4. 交通便利：緊鄰頭份交流道，通勤至竹南或新竹園區時間成本低。 5. 樓層適中：4 樓位於中間層，避開頂樓熱度與底樓濕氣，採光通常良好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴數量少：僅 1 間衛浴，若為兩人以上家庭共用，早起高峰可能產生排隊情況。 2. 無車位：車位需另尋或購買，會增加額外持有成本與不便。 3. 管理費支出：每月管理費約 2,000 元，為固定持屋成本。 4. 潛在噪音：鄰近交流道，若窗戶面向車流，可能會有車流噪音影響靜謐度。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：頭份與新竹科學園區緊密連結，隨著通勤需求增加，房價支撐力強。 2. 租賃需求：交通便利的兩房格局，易於出租給在附近工作的年輕族群。 3. 學區資源：鄰近僑善國小與興華國中，對未來子女就學或家庭購置具備加分效果。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：台灣房市可能受景氣影響，未來轉手價格波動存在不確定性。 2. 同區競爭：周邊可能有新成屋或價格相近的社區 competing，需考量 resale 競爭力。 3. 噪音與塵埃：交流道旁車流量大，長期居住可能受車輛廢氣與噪音干擾，影響居住品質。