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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：835 萬
- 參考單價：33.15 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
竹南鎮
五福新村
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 4衛
- 總坪數：25.19 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.19 坪
- 土地面積：17.03 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 適合「投資收租」或「自住修繕」型買家，但不適合追求全新轉手收益或資金規劃受限者。
主要理由：
- 地點與需求：此物件最大的賣點在於緊鄰台積電，竹南地區的科技新貴需求強勁，租金支撐度高。對於以租金回報為首要目標的買家，地理位置遠比屋齡重要。
- 屋齡風險：43 年屋齡是顯著隱憂。您需確認銀行對此屋齡的貸款成數與年限，並預留一筆預備金用於水電、防水等基礎設施的翻新。若無法接受高維護成本，建議謹慎評估。
- 價格合理性：參考單價 33.15 萬/坪在竹南區屬於合理範圍。若總價與租金回報計算後，年殖利率能達到 4% 以上，則具備投資價值；若僅為博取價差，需考量老屋未來轉手的流動性限制。
建議您在簽約前務必請專業技師進行房屋檢查，確認結構安全與無隱藏漏水問題，並向銀行確認貸款資格，以免購入後產生資金壓力。
問與答
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經紀業名稱: 迦南地不動產有限公司
證號: (110)389715
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