新竹市單身貴族推  北區買屋 / 北區買房 - (新竹市)【水晶香榭】專任湳雅商圈單身貴族美廈頭份買屋推

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 13

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~688 萬~~598 萬
參考單價：33.98 萬/坪
地址：新竹市北區光華街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：水晶香榭
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：17.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.14 坪
附屬建物面積：1.39 坪
共同使用：3.07 坪
土地面積：2.62 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1150 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：北門國小，光華國中
鄰近公園：湳雅公園
生活機能：大全聯
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格具競爭力：總價約五百多萬，單坪約 34 萬，在竹北區屬低門檻入市選擇。 2. 生活機能完善：位於湳雅商圈與大全聯旁，鄰近公園與成熟店家，日常採買便利。 3. 學區優勢明顯：對應北門國小及光華國中，對重視教育或未來租給家長族有吸引力。 4. 持有成本低：管理費每月 1150 元，相對市場水準較低，長期居住負擔輕。
劣勢	1. 戶別格局受限：僅為一房一廳，適合單身或投資客，若未來有家庭擴展需求將較顯不足。 2. 樓層因素：位於 7 樓即頂樓，需注意夏季採光過強導致冷度電費增加，或長期居住潛在漏水疑慮。 3. 坪數較小：建坪約 17.6 坪，空間感有限，對於對居住寬敞度要求較高的買家可能吸引力不足。
機會	1. 投資潛力：低單價進入竹北核心區域，周邊租賃需求穩定，適合以租金回報率為目標。 2. 價格調整空間：資料顯示開價曾為 688 萬，目前總價標註為 598 萬，若有實際售價確認，可能具備議價機會。 3. 自住升級跳板：適合年輕購屋者作為首套自住房，未來轉手或再購大戶時可累積資歷。
威脅	1. 資訊落差風險：資料中「總價 598」與描述文內「開價 688」存在差距，需確認最終成交價格是否包含其他額外費用。 2. 市場流動性：一房產品在景氣低迷時，轉手難度可能高於兩房以上戶型，買賣雙方博弈時間較長。 3. 區域競爭：湳雅商圈新成屋與預售案竞争激烈，舊社區房價漲幅可能受限。

2. 物件評論

此物件整體而言值得列入考慮，特別適合預算有限的首購族、投資客或是以自給自足為主的單身貴族。購買理由主要在於其位於竹北核心商圈的便利性與成熟的學區資源，加上極具吸引力的低單價與每月低廉的管理費，大幅降低了持有成本與入市門檻。

然而，建議您在決定前務必落實以下三點確認：首先，向房仲或建商核實價格落差（598 萬與 688 萬之差），避免後續產生誤會；其次，實際看房時特別檢查頂樓的防水狀況及西曬情形，以評估長期居住的舒適度；最後，考量未來轉手需求，確認是否能接受格局較小的產品特性。若能將預算控制在合理範圍且確認屋況無大瑕疵，這是一筆性價比極高的標的。