竹南華廈首購推薦  竹南買屋 / 竹南買房 - (竹南)【e起幸福】超值小資族三房美廈頭份買屋推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：29.91 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮佳北二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：e起幸福
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：29.69 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.9 坪
附屬建物面積：1.52 坪
共同使用：7.27 坪
土地面積：9.06 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：14 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1610 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：山佳國小、照南國中
生活機能：龍山商圈
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：單價約 29.91 萬，在三房格局中具競爭力，適合小資族或首購族。 2. 生活機能完善：鄰近龍山商圈、竹南與廣源園區，通勤及購物便利。 3. 學區優勢：位於山佳國小、照南國中學區，且步行即可上學，對家庭需求極具吸引力。 4. 管理費用低：每月管理费 1610 元，相對同類型社區偏低，減輕持房成本。 5. 安全性佳：社區有警衛輪值，提供包裹代收服務，居住安全有保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層因素：位於 2 樓，可能面臨噪音較大、隱私較低或採光受阻礙的風險。 2. 未含車位：總坪數不包含車位，購屋後需另行規劃停車問題，增加額外成本。 3. 屋齡較長：屋齡 14 年，屬於次新成屋，外觀或設備可能需較多維護或翻新。 4. 坪數緊湊：29.69 坪要規劃為三房二廳，空間利用率要求高，大家庭可能嫌壓迫。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：靠近產業園區與通勤要道，租金需求穩定，適合作為投資收租。 2. 裝修彈性：14 年屋齡仍有足夠裝修空間，可依照個人喜好調整格局與風格。 3. 區域發展：竹南及頭份生活圈持續擴張，長期而言具保值與增值潛力。
威脅 (Threats)	1. 房產市場波動：整體房市景氣若轉冷，未來轉手速度可能受影響。 2. 設施老化風險：14 年後电梯或公共設施維修基金可能需調高，增加持有成本。 3. 噪音與干擾：2 樓鄰近街道，若鄰近車流量大，恐影響居住品質。 4. 競爭品項：周邊可能有更新穎或含車位的物件，構成潛在的市場競爭。