台中房屋土地 74道  北屯買屋 / 北屯買房 - 【龍寶仁美臻邸】面中庭雙衛浴開窗大3房雙平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4380 萬 (含車位價)
參考單價：58.34 萬/坪
地址：台中市北屯區豐樂路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：龍寶仁美臻邸
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：75.079 坪 (包含車位面積)
主建物面積：37.09 坪
附屬建物面積：3.642 坪
共同使用：34.347 坪
車位坪數：15.187 坪
土地面積：17.197 坪
樓別/樓高： 7樓 / 15樓
屋齡：109 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1-雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：7187 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：仁美國小
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局實用：擁有三間臥室及兩間衛浴，主臥室附設更衣間，且主衛浴帶有開窗，通風與隱私性佳。 2. 車位優勢：雙平面車位，對於多車家庭非常便利，且停車場已預留充電樁，符合未來電動車趨勢。 3. 設施完善：社區擁有泳池、健身房、廚藝教室等豐富公設，適合居家與休閒需求。 4. 地段優勢：鄰近漢神百貨、全聯等商圈，且靠近國 1、4 及 74 號快速道路，交通便利。 5. 教育資源：鄰近仁美國小，對有學齡孩童的家庭具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價與單價高：總價高達 4380 萬，單價約 58 萬/坪，購屋門檻較高。 2. 坪數較大：總坪數 75 坪屬於大坪數產品，後續轉手可能面臨較窄的買盤客群。 3. 持有成本：每月管理費約 7187 元，對於大坪數住宅而言是一筆固定開銷。 4. 樓層限制：7 樓雖非頂樓，但對於中高樓層居住者而言，景觀優勢可能不如高樓段。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：北屯區為台中人口移入熱區，長期具備增值潛力。 2. 生活風格轉變：隨著遠距工作增加，擁有完善居家設施（如視聽室、遊戲室）的社區更受青睞。 3. 綠能趨勢：預留充電樁的車位增加了未來電動車主的購買意願。 4. 租售需求：鄰近商圈與學校，若考慮出租，對家庭客有穩定吸引力。
威脅 (Threats)	1. 升息風險：高總價住宅在升息環境下，房貸利息負擔會顯著增加。 2. 流動性風險：大坪數高額物件在房市轉冷時，流動性較一般住宅差，脫手時間可能較長。 3. 公設維護：豐富的公共設施若使用率高，長期維護成本可能導致管理費調漲。 4. 新案競爭：周邊若有新推案競爭，可能對轉手價格造成壓抑。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件對於預算充足、重視生活品質且有家庭需求的購屋者來說，值得推薦購買。

主要理由：

居住功能與舒適度極佳：雙衛浴開窗設計與更衣間配置，大幅提升了居住的私密性與便利性，且社區內擁有泳池、健身房等頂級公設，能滿足全家大小休閒娛樂需求。
交通與學區優勢明顯：緊鄰國道系統與漢神商圈，生活機能極度便利，加上鄰近仁美國小，是典型的「住家即生活」優質選。
車位規劃具前瞻性：雙車位並預留充電樁，解決了多車家庭的停泊痛點與未來趨勢。

建議：由於總價較高且坪數大，購屋前建議確認屋齡資訊（資料顯示為 109 年，推測為新成屋，但需以權狀為準），並評估自身長期持有能力與房貸負擔。若您的主要目的是投資獲利而非自住，需考量大坪數物件的流動性風險。

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