彰美商圈金店面
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彰化豪宅店面 彰新大面寬電梯金店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4280 萬 (含車位價)
- 參考單價：46.76 萬/坪
- 地址：
彰化縣
彰化市
彰新路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 4廳 6衛
- 總坪數：91.53 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：80.93 坪
- 附屬建物面積：10.6 坪
- 土地面積：34.97 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：11 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：平面式車位
- 車位描述：雙車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段核心： 位於彰新路一段，連結彰美與永安雙商圈，人潮與消費動能強。 交通便利： 正臨主要幹道，視野開闊，且為雙車位設計，停車無虞。 設施完善： 屋內配備電梯可直達五樓，適合長輩居住或商務辦公。 車位包含： 坪數包含車位，無需額外購置停車空間，增加實質使用價值。 空間靈活： 住商用登記，可自營、居家或投資出租，用途多元。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 價格門檻高： 總價 4280 萬元，單價約 46.76 萬，預算要求較高。 屋齡因素： 11 年屋齡雖非老舊，但需考量未來檢修或局部翻修成本。 坪數龐大： 總坪數近 92 坪，若作為住家空間可能略顯空曠，租賃對象較特定。 樓層配置： 最高樓為五樓，若無電梯需考慮便利性，雖本物件有電梯但需確認設備狀況。 |
| 機會 (Opportunities) | 租金收益： 黃金店面結合住家功能，可創造商業與住宅雙重租金來源。 資產增值： 位於成熟商圈核心，長期來看具備保值與抗通膨潛力。 功能改造： 內部格局可彈性規劃，可依自身需求打造工作室、住家或出租套房。 教育配套： 鄰近大成國小與彰泰國中，生活與學區資源便利。 |
| 威脅 (Threats) | 景氣波動： 經濟環境可能影響店面出租率或生意經營狀況。 法規風險： 住商用土地可能面臨稅率差異或商業登記管理法規的變動。 持有成本： 高坪數物件將產生較高的管理費、稅金及維護費用。 流通性： 高總價與特殊用途可能縮小買家或租戶的潛在客群範圍。 |
2. 物件評論
此物件屬於彰化市的優質「店住合一」資產，適合尋求長期投資或自營事業的買家。其最大的亮點在於地段優越與使用彈性，位於雙商圈交界且擁有電梯與車位，在商業價值與居住舒適度上取得平衡。
購買建議：值得購買
主要理由：
- 投資報酬潛力： 結合黃金店面與電梯宅設計，在租賃市場上具備較高的差異化優勢，租金支撐性強。
- 使用機能完整： 包含雙車位與電梯，解決了商業空間停車難與居住便利性（特別是五樓）的痛点。
- 自住兼投資： 若買家從事自由業或創業，此處可作為基地，兼具展示、辦公與生活功能，降低營運成本。
特別提醒： 由於總價與坪數較高，建議買家先評估自身現金流狀況，並確認房屋內部設備（如電梯機電）是否運作正常，以確保長期的持有效益。
問與答
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暱稱：連偲媚 連小敏
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0919-193505
訂閱：5 (加入)
太平洋房屋 民族 加盟店
經紀業名稱: 彰一不動產有限公司
證號: (112)登字第450175號
大家好，我是您誠摯的房仲專家~連偲媚
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