店面捷運人潮收  大安買屋 / 大安買房 - 中山松山辦公室東區頂好名店城收租3%金店

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1500 萬
參考單價：153.53 萬/坪
地址：台北市大安區忠孝東路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：頂好名店城
總坪數：9.77 坪 (不含車位面積)
主建物面積：4.39 坪
共同使用：5.38 坪
土地面積：0.77 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：37 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：6500 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：復興國小復興國中
附近交通：忠孝敦化公車站捷運忠孝復興站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段極佳：位於東區忠孝東路四段，鄰近捷運忠孝復興站與 SOGO 商圈，人潮與購買力穩固。預期收益高：宣稱年收租投報率超過 3%，對於商用不動產而言屬於穩定且具吸引力的水準。交通便利：步行即可抵達多項公共交通樞紐，對商家與顧客皆極具吸引力。社區知名：頂好名店城為知名商辦與商鋪大樓，具備一定的商業氛圍與管理基礎。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：建物已達 37 年，可能面臨管線老舊、設施更新需求，影響外觀與維護成本。樓層限制：位於 2 樓，相較於 1 樓店面，自然曝光度與客流截流能力較弱。坪數較小：總坪數 9.77 坪，適合特定小型店型，大型零售商進駐意願可能較低。管理費負荷：每月 6500 元的管理費在小型店鋪中佔比不算低，需考量長期持有成本。
機會 (Opportunities)	商圈成熟穩定：東區商圈發展成熟，受電商衝擊相對小於住宅區，且周邊學校與辦公人潮可補充流量。租約調整空間：若現有租約結束，有機會重新招租給更優質或收益更高的商戶。資產保值性：台北核心地段商業不動產長期而言具備抗通膨與資產增值潛力。
威脅 (Threats)	電商競爭：實體零售持續面臨網路購物衝擊，部分店型營業收益可能波動。空置風險：若投報率 3% 所依據的現況租約變動，空置期間將影響實際回報。維修負擔：37 年屋齡可能需面對大修基金提撥或整修費用，增加持有成本。市場波動：利率變動可能影響資金成本，進而影響投資報酬率的吸引力。