竹南首購三房推薦  竹南買屋 / 竹南買房 - 頭份透天建案【享家】竹南輕屋齡三房平車智能宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1168 萬~~1088 萬 (含車位價)
參考單價：26.31 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮迎薰南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：享家
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：41.36 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.272 坪
附屬建物面積：6.598 坪
共同使用：13.49 坪
土地面積：12.769 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：一樓平面車位 10
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：1025 元/月
管理描述：6150元半年繳
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：海口國小、竹南國中、竹南高中
鄰近公園：竹南獅山公園
生活機能：竹南市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：竹南「享家」

以下針對編號 1330110 之物件資料，以潛在買房者之立場進行分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效：總價 1088 萬取得 41.36 坪（含車位），單價約 26.3 萬，在竹南地區屬高性價比。居住隱私：社區僅 16 戶，一層僅 4 戶，居住人數少，動線單純，隱私性高。房屋條件：屋齡 6 年屬輕屋齡，格局方正，三房皆有對外窗，採光通風佳，衛浴乾燥。生活機能：鄰近海口國小（步行 5 分）、竹南市場及公園，生活採買便利。科技配備：預留電動車充電樁並內建軟水系統，符合現代智能宅趨勢。
劣勢 (Weaknesses)	資訊一致性疑點：標題標榜「透天」，但物件型態為「電梯大樓」，且樓層標示為 4/5 樓，與「一層 4 戶共 16 戶」（推估僅 4 樓）可能存在資訊落差，需進一步釐清。社區規模： 16 戶極小社區，公共設施資源（如電梯數量、公共空間）較有限，未來修繕基金籌措可能受限。通勤距離：雖鄰近國道，但非緊鄰交流道，對於每日跨區通勤者仍需駕駛時間。
機會 (Opportunities)	區域潛力：竹南為桃竹苗交界重鎮，鄰近科學園區，通勤需求穩定，利於未來出租或轉手。學區優勢：涵蓋海口國小至竹南高中，學制完整，適合有子女教育需求的家庭。生活型態：低管理費（1025 元/月）與智能宅設計，吸引注重生活品質與省錢的購屋族群。
威脅 (Threats)	法規風險：標題使用「透天」字眼可能涉及廣告不實風險，若契約與登記不一致，可能影響產權認知或貸款核貸。房市波動：當前房產市場景氣趨緩，輕屋齡物件若缺乏重大利好，短線漲幅可能有限。環境因素：需確認迎薰南路周邊未來是否有道路擴建或新開發案，以免影響居住安靜度或景觀。

2. 物件評論

購買建議：值得購買，但需釐清標題誤植。

此物件對「重視生活品質的通勤家庭」或「年輕創業者」而言，是一項高性價比的選擇。主要理由在於其總價控制在 1100 萬以內，卻能提供 3 房、2 衛、含車位且為 6 年內的新成屋，加上「享家」小社區帶來的隱私與低管理費，居住舒適度極高。此外，鄰近優質學校與國道的地理位置，確保了未來轉手或出租的基本流動性。

然而，作為買房者必須特別留意的是，建案標題宣稱「透天」，但資料顯示為「電梯大樓」，此為重大資訊矛盾，恐係房仲標示疏失或誤植。在簽約前，務必確認建物登記謄本上的法定用途與建築形態是否一致，以避免後續產權認知的困擾。若此疑點能釐清且確認無法律糾紛，此物件實屬區域內難得的居家首選。