台中土地房屋  北區買屋 / 北區買房 - 近中國醫永興街懷古透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~898 萬~~798 萬
參考單價：59.24 萬/坪
地址：台中市北區崇德路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：13.47 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.47 坪
土地面積：17.242 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：58 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立省三國小 .市立五權國中
鄰近公園：太原路園道.中正公園
生活機能：北市市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優勢明顯：位於台中市北區崇德路一段，鄰近中國醫藥大學，醫療與就業資源豐富。 2. 生活機能成熟：靠近省三國小、五權國中，且臨近北市市場、公園及多條主要道路商圈。 3. 行政安全：巷口即為二分局與北區公所，治安維護與行政支援便利。 4. 價格門檻較低：以 798 萬的總價入手北區透天，相對於同區大樓單價具較高的性價比。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡達 58 年，老舊建築可能隱含管線老化、結構維護成本高等問題。 2. 衛浴設施不足： 3 房格局僅配置 1 衛，對家庭成員的早晨使用或生活便利性造成限制。 3. 無車位配置：總坪數不含車位，需額外尋找停車空間，在鬧區生活可能不便。 4. 樓層與隱私：位於 1 樓，雖方便進出，但相對缺乏隱私性，且易受街道噪音干擾。
機會 (Opportunities)	1. 危老重建潛力：說明中提及可申請危老，若能成功重建，將大幅提升產權價值與居住品質。 2. 租賃市場需求：鄰近大學與醫院，對於租客（學生、醫護人員）具穩定吸引力，適合投資收租。 3. 翻新空間：透天型態較具改造彈性，可透過內部裝修提升居住機能與出租率。
威脅 (Threats)	1. 重建風險：危老重建需經歷協調與申請程序，時程與資金成本存在不確定性。 2. 流動性風險：高屋齡、無車位的住宅，未來轉手賣盤可能較小眾，流動性受限。 3. 維修負擔： 58 年舊房可能面臨突發性維修（如壁癌、漏水），增加持有成本。 4. 市場波動：總價 798 萬仍屬高額投資，若房市走跌，資產縮水風險需納入評估。

物件評論

購買建議： 此物件適合「投資型買家」或「有意長期重建者」，不適合對居住品質要求極高且希望「拎包入住」的家庭。

主要理由：

地段與重劃潛力： 北區崇德商圈與中國醫藥大學周邊具穩定人口與租金支撐，加上危老重建的政策紅利，具備中長期增值潛力。
居住成本考量： 58 年屋齡雖帶來維修隱憂，但 798 萬的總價在該區域屬於較親民的門檻，若資金允許進行翻新或作為重建跳板，成本效益較高。
生活機能缺點： 1 房 1 衛的設計與無車位對於現代家庭較為不便，若作為長期自住需評估家庭成員是否可接受此生活模式。

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