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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2600 萬
參考單價：172.07 萬/坪
地址：台中市北屯區中清路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 1衛
總坪數：15.11 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.11 坪
土地面積：27.23 坪
樓別/樓高： 1樓 / 1樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：市立陳平國小 .市立大德國中.私立衛道高中.中國醫藥大學
鄰近公園：陳平公園.敦化公園.新平公園
生活機能：水湳市場.后庄市場
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件是否值得購買？我的建議是：特定族群適合，不建議作為一般自住首選。

主要理由如下：

地段與重建潛力是最大亮點：該物件位於台中核心發展區（水湳/十四期周邊），土地價值高於建物價值。若您計畫長期持有並有意重建，或尋求高報酬率投資，這裡的地段優勢能提供較高的保值性。
屋齡與一樓條件需慎重考量：48 年屋齡意味著您需要預留一筆預算進行結構檢測與修繕。加上一樓缺乏隱私且無車位，對於現代家庭居住品質而言，挑戰较大。若非為了土地價值或重建，單純自住的舒適度可能不如同價位的舊透天或新成屋。
坪數差異需實地確認：資料中登記坪數與使用空間有顯著落差，務必請專業人員現場丈量並確認土地權利範圍，避免購買後發現權益不符預期。

總結：若您擁有重建資金或看好該區長遠發展，可視為優質資產；若為一般自住需求，建議優先考慮更新穎的物件或確認車位解決方案。

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