南陽國小華廈  豐原買屋 / 豐原買房 - 豐原透天買賣富宇晴美4房平車美廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2500 萬 (含車位價)
參考單價：41.76 萬/坪
地址：台中市豐原區安康路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富宇晴美
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：59.86 坪 (包含車位面積)
主建物面積：31.6 坪
附屬建物面積：3.7 坪
共同使用：24.56 坪
土地面積：9.57 坪
樓別/樓高： 5樓 / 14樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：B3-27號
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4362 元/月
鄰近學校：南陽國小豐東國中
鄰近公園：永康雙公園
生活機能：第一市場黃昏市場
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件購買分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡新穎：屋齡僅 8 年，建築狀況較佳，減少初期維修負擔。 2. 戶型機能強： 4 房 2 廳 2 衛的配置，適合多人口家庭或需居家辦公者，空間利用率高。 3. 地段與設施：鄰近南陽國小、豐東國中，就學方便；近第一市場、醫院，生活機能成熟。 4. 產品條件：位於中高樓層 (5/14 樓)，視野較佳且通風好；包含一處坡道平面車位，停車便利性高。 5. 社區品質：具 24 小時中庭管理，住戶素質相對穩定。
劣勢 (Weaknesses)	1. 標的名稱混淆：物件標題提及「透天」，但實際型態為「華廈」，此資訊差異可能造成誤解，需釐清產權與建築法規。 2. 持管成本較高：每月管理費約 4,362 元，在豐原地區屬於偏高水準，長期持有需評估預算。 3. 坪數較大：總坪數近 60 坪，對於一般小家庭而言空間可能過大，轉售時買家群體相對較窄。 4. 電梯依賴：雖為 5 樓並非太高，但日常生活仍需依賴電梯運作，若維護不佳可能影響居住體驗。
機會 (Opportunities)	1. 學區加持：鄰近優質學區，對於重視子女教育的首購或改善家庭具有高度吸引力。 2. 區域發展：豐原區為台中衛星城市，隨市區機能延伸，具保值潛力。 3. 居住品質：高樓層與大廳雙開間的格局，符合當前改善型住宅的市場趨勢。 4. 價格優勢：總價 2500 萬含車位，單價約 42 萬/坪，在鄰近新成屋市場中具競爭力。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：若後續房價走勢持平或下跌，高額管理費會增加持有成本，影響投資報酬率。 2. 轉手流動性：大坪數住宅在二次市場上通常流動性較低，脫手速度可能較慢。 3. 資訊正確性：銷售標語與實際建物型態不一致，可能在產權移轉或驗屋時引發爭議。 4. 區域風險：豐原部分區域曾受淹水問題影響，需確認該地勢之排水狀況及未來防災規劃。