三和夜市電梯大樓  三重買屋 / 三重買房 - 實價78折【豐鼎】商辦捷運台北橋站 3年新大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1666.4 萬~~1335 萬 (含車位價)
參考單價：36.28 萬/坪
地址：新北市三重區龍濱路 3號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113日212549甲
債權人：陳OO
法院別：新北法院
投標日：115/05/12
保證金：267 萬元
拍賣情況：待標
拍次：四拍
點交情況：點交
社區：豐鼎
總坪數：36.8 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.45 坪
共同使用：18.35 坪
車位坪數：8.68 坪
增建坪數：9.53 坪
土地面積：4.37 坪
樓別/樓高： 1樓 / 19樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

車位坪數：8.68 坪
管理方式：無
鄰近學校：光榮國小
鄰近公園：開元公園
生活機能：三和夜市
附近交通：捷運台北橋站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格具吸引力：總價 1,335 萬元，较前手成交價 1,990 萬元大幅下殺約 78%，單價低於市場行情。交通便利：鄰近捷運台北橋站，鄰近長江里公車站，並靠近快速道路交流道，通勤便捷。屋齡新穎：屋齡約 2 年，社區較新，居住品質與維護狀況通常較佳。配套完整：含有一個平面車位，且鄰近三和夜市、開元公園，生活機能成熟。
劣勢 (Weaknesses)	存在違建拆除令：9.53 坪的夾層被認定為違章建築，並限期拆除，這將影響實際 usable 面積及房屋結構完整性。現住戶占用：債務人表示物件由其居住，可能面臨點交困難或需透過法律途徑驅遷。樓層偏低：位於 1 樓，隱私性、採光與安全性相對低樓層較差，且噪音可能較大。產權用途限制：雖標示為住家用，但型態為住辦，可能影響銀行貸款成數或未來轉手族群。
機會 (Opportunities)	資產配置價值：在法拍市場以低於市價取得新北市三重區優質地段資產，具增值潛力。租金回報潛力：交通與生活機能佳，若得標後成功取回，可作為出租投資標的。區域發展：鄰近未來圖書館規劃及公園綠地，長期居住環境品質有望提升。
威脅 (Threats)	法律與拆除風險：違建拆除令可能導致拆除費用與時間成本，且可能影響房屋價值與貸款評估。訴訟與點交風險：現住戶若拒絕遷出，需投入額外法律費用與時間進行強制執行點交。資金與貸款風險：法拍屋通常要求較短繳款期限，且銀行對於有違建或住辦屬性的物件貸款可能較為嚴格。轉手流通性：違建與點交糾紛可能會讓未來的轉手變得困難。

物件評論

總結：價格雖具吸引力，但風險極高，不建議一般購屋者盲目入場。

此物件最大的賣點在於價格，較前手交易價約低 2 成，且位於三重區交通便利的地段，對於經驗豐富的投資者或許有撿漏空間。然而，對於一般購屋者而言，此物件存在兩項重大隱憂：首先是違建拆除令，這代表房屋部分結構可能被依法拆除，不僅影響使用權益，還需自行處理拆除事宜或承擔價值減損；其次是點交風險，原住戶聲稱居住其中，若無法順利完成點交，將面臨漫長的法律訴訟與無法入住的困境。

因此，除非您對法拍程序、法律訴訟及違建拆除問題有充分的處理能力與預算，否則建議優先考慮產權清晰、無占用糾紛的一般市場交易物件，以保障購屋安全。

問與答

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