東區買屋 / 東區買房 - 虎尾寮朝南獨棟大地坪6房電梯透天仁德歸仁土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6430 萬 (含車位價)
參考單價：46.2 萬/坪
地址：台南市東區裕誠街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 4廳 6衛
總坪數：139.17 坪 (不含車位面積)
主建物面積：124.42 坪
附屬建物面積：14.75 坪
土地面積：58.78 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：11 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：裕文國小復興國小復興國中慈幼工商
鄰近公園：南聖公園
生活機能：虎尾寮公有零售市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通優越：位於台南市東區核心，靠近夢時代生活圈，鄰近虎尾寮重劃區，生活機能成熟。 2. 空間格局寬敞：總坪數近 140 坪，擁有六房六衛設計，適合多代同堂或高需求家庭。 3. 稀缺資源：屋齡僅 11 年，為新成透天且附設電梯；私有車位達四個，在市區極為珍貴。 4. 採光與通風：坐北朝南，面臨約 12 米寬道路，面寬 8.3 米，日照充足且視野開闊。
劣勢 (Weaknesses)	1. 購屋門檻高：總價近 6,430 萬，需較高預算與頭期款，利息負擔相對沉重。 2. 使用性質限制：登記用途為「住商用」，可能涉及較高的房產稅率，且轉手時買家層級受限。 3. 現況調整成本：目前客廳已改車庫，若需恢復原格局需進行裝修工程。 4. 區域噪音風險：位於裕誠街幹道旁，雖路寬可減少擁堵，但仍需考量車流噪音影響。
機會 (Opportunities)	1. 投資回報潛力：六房格局極易分割出租或作為居家工作室，租金收益空間大。 2. 價格議價空間：標註可議價，市場冷卻期是買方爭取價位的有利時機。 3. 區域增值效應：虎尾寮重劃區與夢時代效應持續發酵，長期持有具保值潛力。
威脅 (Threats)	1. 利率環境變化：高利差環境下，高額房貸的每月償還壓力可能影響資金流。 2. 房市波動風險：高額總價物件在市場下行時流動性較低，脫手時間可能拉長。 3. 法規調整風險：「住商用」若遇地籍或都市計畫變動（如住宅區變更），可能影響使用權限。