竹北大遠百電梯大樓  竹北買屋 / 竹北買房 - 高CP值⭐城峰匯．3房+車．純室內32坪,新竹房產出售

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2398 萬
參考單價：50.33 萬/坪
地址：新竹縣竹北市莊敬五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：城峰匯
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：47.644 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.935 坪
附屬建物面積：2.798 坪
共同使用：14.911 坪
樓別/樓高： 2樓 / 23樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：安興國小,勝利國中
鄰近公園：兒16公園,兒24公園
生活機能：竹北大遠百,喜來登飯店,全聯,康是美,億客來,診所
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

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我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房產分析報告：竹北市城峰匯 (物件編號：1330021)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：鄰近竹北大遠百商圈與 AI 智慧園區，生活機能成熟，通勤便利。學區資源豐富：位於安興國小與勝利國中的雙明星學校範圍內，子女教育有保障。格局實用：32.7 坪純室內空間規劃為 3 房 2 廳 2 衛，適合家庭居住需求。價格競爭力：每坪單價約 50.33 萬，在竹北三級戰區及商圈周邊具備一定性價比優勢。
劣勢 (Weaknesses)	樓層偏低：位於總層數 23 樓中的 2 樓，可能面臨採光不足、通風較差及隱私疑慮。停車不便：車位為坡道機械式，與一般平面或電梯車位相比，進出速度與安全性稍弱。坪效比：登記總面積約 47.6 坪，但室內使用僅約 32.7 坪，公設比例較高，每坪單價對實際使用面積而言略高。
機會 (Opportunities)	租屋市場穩定：靠近科學園區與商圈，未來出租或轉手給有學區需求的族群接受度高。交通建設發展：隨 AI 產業聚落持續擴張，該區域人口流入可支撐房產價值。生活機能擴散：鄰近公園及多種商店，適合追求便利生活的家庭長期居住。
威脅 (Threats)	二手流動性：低樓層房源在二手房市場通常較難轉手，賣出時程可能拉長。噪音與隱私：低樓層易受路邊噪音干擾，且需注意鄰近住戶的視線干擾問題。市場波動：若未來房市進入調整期，非精華高樓層物業的保值性相對較弱。

2. 物件評論

此物件對於「自住需求強烈」的家庭買房者而言，具有很高的購買價值。最大的亮點在於其無可取代的地理位置與學區優勢，竹北雙明星學校與大遠百商圈的結合，確保了生活品質與子女教育的便利性。此外，3 房的寬敞格局在該價格區段中頗具 CP 值，特別適合育有子女的家庭長期居住。

然而，買房者需客觀評估其硬體條件的妥協點。2 樓樓層對於採光、隱私及噪音控制較為不利，且機械式車位的使用體驗不如平面車位流暢。若您能接受低樓層的通風與視野限制，並優先考量學區通勤需求，這是一筆值得投資的良質資產；但若是純粹為了投資增值或短期買賣，建議慎重考慮低樓層未來的流動性問題。

問與答

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竹北縣三築呈加盟店

經紀業名稱: 築呈不動產有限公司

證號: (111)登字第410058號

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我擔任房地產經紀人目前已三年的時間，我最大的成就是可以幫屋主的房子創造價值，最大的收穫是可以幫助買方擁有自己的家。
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